2012年房地产、造纸行业四季度分析报告【精品资料】.pdf

中国房地产行业分析报告 （2012 年 4 季度） 中国行业分析报告――房地产行业 目 录 Ⅰ 当季概览1 Ⅱ 供求分析2 一、国房景气指数情况 2 二、房地产业投融资情况 3 （一）投资：标杆房企对后市的信心增强，开发投资增速明显回升 3 （二）融资：房地产贷款全面“翘尾”，销售资金回笼情况较好 4 三、土地市场情况 5 （一）供给：土地市场迎来供地高峰，房地产用地供应量同比首次恢复增长 5 （二）需求：标杆企业拿地积极，但土地市场整体依然低迷 7 （三）价格：主要城市地价环比增速持续回升，同比增速由负转正 7 四、房地产市场情况 8 （一）供给：商品房新开工降幅收窄，库存压力大大增加 8 （二）需求：商品房销售“量价齐升”，呈现明显翘尾行情 10 （三）价格：开发商“提价逐利”、恐慌性购房蔓延，主要城市房价涨势较强 14 Ⅲ 政策解读15 一、《关于加强土地储备与融资管理的通知》 15 二、《住房保障档案管理办法》 15 三、《关于加强和完善住房城乡建设统计工作的指导意见》 16 四、《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知》 16 Ⅳ 热点研究17 一、中央经济工作会议：坚持房地产调控政策不动摇 17 二、房地产用地管控情况公布，闲置土地能盖122万套房 17 三、国土部重拳狙击地王，一线城市土地金同比降四成 17 中国行业分析报告――房地产行业 四、限购政策依然严格，房价将维持平稳 18 五、土地政策蓝皮书：明年中国土地供需矛盾难根本缓解 18 六、楼市调控政策定调：限购明年继续执行 18 七、住建部：将约谈及问责放松调控致房价快速上涨城市 19 八、银监会要求加强房贷压力测试 19 九、三线楼市“鬼城”在蔓延 19 十、信贷助力跨年热销，房价上涨压力未减 20 Ⅴ 上市公司20 一、经营绩效：收入与利润加快增长，不同企业业绩分化明显 20 二、盈利能力：中低端项目结算比例提高，利润率同比有所下降 22 三、偿债能力：资产负债率大多有所提高，偿债能力整体下降 23 四、营运能力：应收账款周转率明显提高，存货周转率基本不变 24 五、现金流量：货币资金增长加快，筹资需求明显提高 25 六、代表性上市公司 26 （一）万科企业股份有限公司 27 （二）保利房地产（集团）股份有限公司 27 （三）招商局地产控股股份有限公司 28 （四）金地（集团）股份有限公司 29 （五）深圳华侨城股份有限公司 30 Ⅵ 关键指标32 中国行业分析报告――房地产行业 图表目录 图表 1 2010年以来房地产开发综合景气指数 2 图表 2 2011年以来固定资产投资、房地产开发投资累计同比增速 3 图表 3 2011年以来住宅、办公楼、商业营业用房投资累计同比增速 4 图表 4 2011年以来房地产开发投资资金来源累计同比增速 4 图表 5 2011年以来房地产开发投资主要资金来源累计同比增速 5 图表 6 2012年主要城市土地出让金及同比增速 6 图表 7 2011年以来房地产开发土地购置面积及同比增速 7 图表 8 2010年以来全国主要监测城市土地价格环比增速 8 图表 9 2011年以来商品房新开工、施工、竣工面积累计同比增速 9 图表 10 2012年以来全国商品房及商品住宅待售面积 10 图表 11 2011年以来商品房销售面积和销售额累计增速 11 图表 12 2012年东中西部地区房地产销售量值及增速11 图表 13 2012年主要城市住宅市场交易面积及同比增