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农村土地流转合同
甲方（流出方）：新蒲镇新中村合心村民组
乙方（流入方）：__________________________
双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。
一、流转标的
甲方同意将其承包经营的位于遵义市新蒲镇新中村合心组2055.75平方米土地的承包经营权流转给乙方从事国家允许的生产经营。
二、流转土地方式、用途
甲方采用以下转让的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定：因为乙方的非法经营，改变了土地使用性质，被政府部门处罚及终止承包经营权、使用权，造成的损失与甲方无关。
三、土地承包经营权流转的期限和起止日期
双方约定土地承包经营权流转期限为长期，从2015年10月26日起至国家规定的截至时间，期限不得超过承包土地的期限。
四、流转土地的种类、面积、等级、位置
甲方将承包的耕地（现在改变为蓄水堰塘）2055.75平方米流转给乙方，该土地位于新蒲镇新中村木水组。
五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间
（一）乙方同意按照每平方米128元的价格（包括基建费、青苗费等补偿费），合计263136元的流转价款于2015年10月30日一次性支付给甲方。
六、土地交付、收回的时间与方式
甲方应于2015年10月26日前将流转土地交付乙方，本承包期满后，甲方所享有的该土地的承包权利依然由乙方享用，甲方不再收取该土地的任何费用，乙方对该土地享有继承权。
交付方式为 ：双方须提请所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据。
七、甲方的权利和义务
（一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付流转的土地。
（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。
八、乙方的权利和义务
（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。
（二）按照合同规定交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。
（三）未经甲方同意，不得擅自终止合同。
九、合同的变更和解除
有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。
(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；
(三)一方违约，使合同无法履行的；
(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的；
(五)因不可抗力使合同无法履行的。
十、违约责任
（一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付土地流转费、转让费的三倍违约金。
（二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方土地流转费、转让费的三倍赔偿金。
（三）乙方不按合同规定时间向甲方缴纳流转价款、补偿费，应向甲支付违约金20万元。
（四）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。
1.不按合同规定交纳土地流转费的；
2.流转土地后，荒芜土地的。
十一、特别约定
（一）本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第2种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。
1. 甲方收取；
2. 乙方收取；
3. 双方各自收取________﹪；
4. 甲方收取土地补偿费, 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。
（二）本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。
（三）甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。
（四）甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
（五）乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。
（六）乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
（七）乙方获得土地
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