香溪谷旅游度假村建设项目可行性研究报告.doc

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香溪谷旅游度假村建设项目可行性研究报告

香溪谷旅游度假村建设项目

可行性研究报告

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香溪谷旅游度假村建设项目可行性研究报告

目录

1.总论 1

1.1项目背景与概况 1

1.2主要技术经济指标 8

2.市场预测 10

2.1xx市饭店业现状 10

2.2需求现状 10

2.3市场预测 12

3.建设规模和建设内容 13

3.1建设规模 13

3.2建设内容 13

3.3工程项目 15

4.建址选择 18

4.1建址现状 18

4.2建址条件 18

5.建筑方案 26

5.1建筑设计指导思想与原则 26

5.2项目总体规划方案 27

5.3建筑方案 29

5.4主要设备 32

5.5配套设施 33

6.节能节水 39

6.1设计依据 39

6.2设计采用的节能标准 39

6.3节能措施 39

6.4节能机构 41

7.环境保护 42

7.1编制依据 42

7.2设计采用标准 42

7.3环境现状 43

7.4基本原则 44

7.5主要污染源和污染物 45

7.6污染治理措施 45

7.7生态保护 48

7.8绿化 48

7.9环境管理和监测 49

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7.10环境影响分析 49

8.劳动安全卫生与消防 50

8.1职业安全卫生 50

8.2消防 54

8.3消防给水 57

9.组织机构与人力资源配置 60

9.1组织机构 60

9.2人力资源配置 61

10.项目实施进度 63

10.1项目建设期 63

10.2项目实施计划 63

11.投资估算及资金筹措 65

11.1投资估算依据 65

11.2项目建设投资估算 65

11.3资金来源与筹措 66

11.4资金使用计划 67

12.财务评价 68

12.1财务评价依据 68

12.2项目建设期、经营期、计算期 68

12.3项目总投资及资金筹措 68

12.4财务效益分析 69

12.5综合技术经济指标及财务评价结论 73

13.可行性研究结论与建议 74

13.1结论 74

13.2建议 75

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1.总论

1.1项目背景与概况

1.1.1项目名称

xx市香溪谷旅游度假村建设项目

1.1.2承办单位

xx市黟县xx房地产开发有限公司

地址：黟县西递镇法定代表人：

1.1.3承办单位概况

xx市黟县xx房地产开发有限公司成立于2004年5月。注册资金2000万元人民币。

该公司的前身为“xx房地产营销策划公司”。此前成功的为众多房地产企业进行全程企划、营销代理和广告推广工作。多年的市场经营，该公司取得骄人的业绩，拥有良好的信誉和雄厚资本。以其优秀的专业、管理人才，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程监理、销售经营、财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省、市各级政府和相关部门的大力支持。公司以“提高人居环境、走在行业前沿、引导大众消费”为发展目标，以“诚信、务实、高效”为行事准则。2005年10月该公司董事长xx获得“建设部2005年中国建设行业百名管理英才”称号。

公司积极配合当地政府的旅游资源开发，2005年2月6日，xx

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房地产开发有限公司同黟县西递旅游服务总公司共同签署成立了“中国xx西递旅游集团”，以“品牌共用、资源共享、统一宣传、携手共进”为宗旨，组建以世界著名景区和旅游、休闲、度假、饮食、娱乐等多重资源与服务为一体的旅游产业集团。

企业在不断发展壮大的同时积极回报社会，资助社会公益事业，先后获得xx市黟县革命老区柯村中学、西递中心小学“真情助学、功在千秋”和黟县“关心下一代工作委员会”的“香溪展宏图情系下一代”的锦旗表彰。同时，xx董事长本人资助了多名失学儿童。该公司快速发展为社会提供了较多就业岗位。

xx市黟县xx房地产开发有限公司本着“弘扬徽文化，做好徽文章”和对旅游地产独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研，决定