xx公司墙体保温材料项目投资可研申请报告.doc

审核通过，存档整理。　 受控资料，禁止外传！　第一章 总论一、项目背景 项目名称：新型墙体保温材料项目 项目承办单位：保温工程有限责任公司 法人代表： 经营范围：生产建筑干混砂浆等新型墙体保温材料 建设地址：开发区 1、可行性研究报告编制的依据 1国家及省市有关法律、法规、规划及投资政策； 2国家现行的有关设计规范、规定； 3当地有关政府部门提供的资料； 4公司提供的资料； 2、可行性研究的范围 项目提出的背景及必要性、建设规模、建设条件、工程技术方案、环境保护、节能、消防及职业安全与卫生、投资估算及资金筹措、实施进度及公司组织管理、建成后的效益分析及经济评价。二、项目概况 1、项目内容及规模 本项目地址位于，总占地面积 1344.88 平方米。 计划租用 1 个生产车间，内设材料区、设备区、成品库、办公区。购置相关生产、检验设备、机电设备等。 项目年产干混砂浆 18000 吨。 2、项目总投资及资金筹措 项目投入总资金人民币 200 万元。其中固定资产及设备投资 164 万元，流动资金 36 万元，全部由企业自筹。3、经济效益主要指标 正常年份各项指标如下： 年销售收入： 360 万元 年利润总额： 90 万元 投资利润率： 33.75 投资回收期： 3 年三、项目建设的背景及必要性 我国建筑砂浆完整经历了石灰砂浆、水泥砂浆、混合砂浆到干混砂浆的发展历程，中国推广干混砂浆始于上世纪八十年代，当时的上海、北京就已经开始了干混砂浆研究工作，才开始出现具有一定规模的干混砂浆生产厂家。 上海、北京、广东是全国干混砂浆发展较快的地区，除此之外，江苏、 1天津、厦门发展也比较迅速，截止到目前为止，国内已有 11 个城市下发了类似推广干混砂浆工作的通知。至 2005 年，全国 2 万吨规模以上的干混砂浆企业 131 家，设计能力 1854 万吨。 传统砂浆在施工现场拌制使用，需要占用一定的场地，而且粉尘对场地会造成一定的环境污染，同时材料露天堆放在土地上，导致杂质较多，含泥量大，配料计量不准确，和易性难控制，骨科筛分随意性大，导致砂浆空隙率偏高、干缩率大、抗渗性差、最终导致外墙的抹灰出现空鼓、裂缝和渗透等问题发生。相比而言，干混砂浆所有配料在生产车间按照精确的计量、充分混合均匀后，到工地现场按照确定的水灰比加水搅拌即可。它克服了配料计量不准确、污染环境、含水泥量超标等众多问题。同时通过掺加不同的外加剂可以改善和优化产品性能。如：强塑性、加速和推迟凝固、稠度、溶解度、发泡性、润滑性、强度、耐腐蚀、不褪色、密封性、抗裂抗渗性等，基本可满足新型墙体材料的要求。 公司投资决定还基于以下背景： 1、市各级政府支持。 市委、市政府先后出台了《关于加快经济开发区建设若干问题的决定》和《经济开发区投资建设的若干政策规定》，开发区管委会制定了《经济开发区加强投资软环境建设的规定》等一系列优惠政策和措施办法。 2、地缘优势 山东省市，具有以下建厂之优越条件： ⑴ 优越的地理位置，丰富的自然资源 1 市位于渤海之滨，北靠京津塘，南连山东半岛，是环渤海经济区和黄河经济带的结合部，也是海陆连接东北和中原两大经济区的重要通道。距北京、天津、青岛、济南分别为 400 公里、300 公里、250 公里和 200 公里。这里属北温带大陆性气候，四季分明，光照充足，气候条件良好。 自然资源丰富，开发潜力巨大。全市土地总面积 1188.5 万亩，已开发利用面积 663.4 万亩，占土地总面积的 55.8％，尚有 525 万亩土地后备资源待开发利用。 黄河流经市 188 公里，年均径流量 300 亿立方米。强大的引蓄水能力保证了淡水水源。 ⑵ 完善的基础设施条件 境内公路四通八达，公路通车里程达 4800 公里，公路密度每百平方公里 59.1 公里。铁路南接胶济铁路，与“大动脉”京沪铁路相连。海港已建成 1 个 5000 吨级和 5 个 3000 吨级泊位。飞机场即将启用。电力设施完备可靠，建成输变电站 42 座，用电总量达 62 亿千瓦时。通讯网络先进，信息传?淇旖荩炭亟换换萘?35 万门，全市电话普及率第百人 21 部，市区每百人拥有电话 52.4 部。这里生态环境良好，碧水蓝天，鸟语花香，空气清新。 中心城建设大空间、大绿地、大水面特色，水系环绕，绿树掩映，一楼一式，一步一景，已建成面积 50 平方公里。城区内商店林立，宾馆酒店、文化娱乐、医疗保健等设施配套，工作和生活极为方便。此外，地区市场容量较大，年固定资产投资 150 亿元左右，人均国内生产总值、人均储蓄和人均消费水平位居山东省前列，并已形成逾万人的科技人才群体。 1 民风纯朴，人民勤劳能干，社会秩序稳定，投资兴业具有可靠保障。 ⑶ 良好的投资环境，优惠的投资政策 1999 年底，市开始实施“大开放、大招商、大