房地产项目开发建设流程36p精要.ppt

房地产报建前期程序 建设局 国 土 局 规 划 局 勘 探 设计院 施工单位 监理单位 质监站 取得国有土地使用证 立项审批 办理选址意见书 地质勘探 规划方 案设计 规划方案送审审批 准建证 签订施工、监理合同 办理质量监督登记 施工许可证 监理许可证 单项报建（附注1） 施工阶段 安监站 办理安全监督登记 销售证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 验收备案 办理房地产证 附注1 在此阶段需进行单项报建程序，包括： 1） 供 水——自来水公司 施工队负责单项验收 2） 排 水——排水管理处（市政） 3） 供 电——供电局 施工队负责单项验收 4） 燃 气——燃气公司 施工队负责单项验收 5） 消 防——消防局 施工队负责单项验收 6） 白蚁防治——建设局 施工队负责单项验收 7） 人 防——防空办 (镇区不需要做人防) 8） 通 邮——邮电局 9） 环 保——环保局（编制环评申报表或环评报告书）——先申请，再找具备资质的环评公司做 10） 地名申请——民政局 11） 绿 化 ——城市监察 12） 地震安评——地震局（编制地震安全性评价报告）——先申请，再找具备资质的地震工勘测公司做 13) 防雷验收 规划设计方案申报 需提交以下资料： 1、 《规划方案送审表》1份； 2、 小区主要配套公建项目一览表1份；3、 规划设计方案的现状地形图1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分区规划）；〔配电子文件〕4、 规划方案的总平面图3份（设计单位加盖出图章）；〔配电子文件〕5、 拟建建筑物方案图（平、立、剖）； 6、 道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；〔配电子文件〕7、 规划方案说明书1份；〔配电子文件〕8、 总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件) 9、 规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。（已办《建设用地规划许可证》项目）  *、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》 承办单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科 结果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科） 如果项目是属于镇区的话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设 计方案申报一起办理。 选址意见书办理 （规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证 （国土局）一证：国土使用权证 （建委）一证：施工许可证 需提交以下资料： 1、《选址意见书》2份；里面可能需区长(镇长)签字 2、 项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份；“项目可行性报告”由策划部前期请人做（镇区提交2份） 3、1：500至1：1000现状地形图1份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）； 4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000； （镇区提交3份） 5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）； 6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目) 7、 拟建建筑物方案图(平、立、剖); (配电子文件) 承办单位：规划局（15个工作日）规划科 结果:选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张） 费用：区规划所收3000元计算机作图费 位置调整补办预审—资源规划科（3个工作日） 一、所需资料 1、《补办用地预审申请表》； 2、原批准文件复印件； 3、原批准地块的地形红线图； 4、现调整后地块的地形红线图。 二、办理程序 1、建设项目单位向项目所在国土资源分局领取《补办用地预审申请表》； 2、建设项目单位持以上材料向项目所在国土资源分局申请项目的初步审查； 3、国土资源分局按照用地位置调整补办预审的要求，在3个工作日内完成初审工作，加具初审意见； 4、国土资源分局持有关补办预审材料送市局办文窗口； 5、窗口收到齐全的材料移交资源规划科； 6、资源规划科根据审核情况，在2个工作日内向所在地国土资源分局和建设单位出具《关于补办项目用地预审的批复》。 房地产立项办理(新） 需提交以下资料：按顺序装订成册 1、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件； 2、立项的申请报告； 3、 开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的