温州居民房屋交易合同样本.docx

温州居民房屋交易合同样本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

1.姓名（或单位名称）：

2.身份证号码（或营业执照号码）：

3.地址：

4.联系电话：

乙方（买方）：

1.姓名（或单位名称）：

2.身份证号码（或营业执照号码）：

3.地址：

4.联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：

1.2房屋所有权证号：

1.3房屋面积：

1.4房屋用途：

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。

（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续。

（2）乙方应当在贷款审批通过后30个工作日内，支付剩余的交易价款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起7个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3该房屋交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；

（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常，无重大质量问题；

（3）房屋内的家具、家电等物品清单已列明，并按照本合同约定进行交付。

第四条违约责任

4.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权或其他合法权益的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价款的10%。

4.2乙方未按照本合同约定支付交易价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价款的10%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.家具、家电物品清单

4.房屋质量检测报告

5.买卖双方身份证明复印件

6.贷款审批文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋权属有瑕疵，视为违约。

2.甲方未按约定提供完整家具、家电或存在重大质量问题，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付交易价款，视为违约。

4.乙方未按约定办理贷款手续或贷款审批未通过，视为违约。

5.任何一方违反合同其他条款，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.贷款审批：指银行对乙方申请购房贷款的审批过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：双方协商延期交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.问题：甲方提供的房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应在约定的期限内修复质量问题，逾期未修复的，乙方有权要求降低房价或解除合同。

3.问题：乙方未按约定时间支付交易价款。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.问题：贷款审批未通过。

解决办法：乙方应重新申请贷款或筹集资金，如有困难可与甲方协商解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.个人与企业之间房屋买卖。

4.作为投资或自住的房屋买卖。

5.二手房屋买卖。

6.新房买卖。