商业综合楼设计方案.doc

商业综合楼设计方案 第一章 总图设计及图纸要求 总图设计除了满足各类建筑规范的相关规定外，以下几条要求提请施工图设计院格外注意： 应结合地形处理好场地与外部道路的高差，处理好场地与建筑内部的高差，场地排水通畅，建筑周围不应有积水。 合理设计与市政道路的交通、标高等关系。合理确定±0.000绝对标高。 地下室出地面的风井的形式及高度除满足功能要求外还需根据景观设计调整，以免影响各主入口、室外餐厅、商业广场等。 地下室出地面楼梯间设计必须结合场地和建筑主体及商业广场的实际情况 做到设计经济合理、美观、与整个项目和谐统一。 各种材料表及面积表要准确核定。 要特别注意消防车道及消防登高面的布置要合理。 图纸要求： 工程名称：绿地原盛国际项目 各子项工程名称详各子项设计说明 总图图纸以0#图为主要出图图幅； 总图专业图纸要齐全包括总平面图、一层总平面图、坚向设计图、管线综合图。 总图上应标明主要经济指标。 各指标要对应统一，并满足按照规划要求。构造做法表上对应的标识在总图上标明位置和范围, 总图上应有必要的文字说明。 总图要满足制图标准，图面清晰，表达准确、到位。 第二章 平面设计要求 地下室部分： 本项目有地下室部分为SOHO设一层地下室；乙级办公楼和小户型部分设二层地下室。 2、小户型地下室设人防工程，做施工图前请与人防设计单位沟通后再设计。 3、地下室净高要满足各设备房及停车等功能最低要求。 4、车道上方及出入口处理应与景观相结合。 5、人行出口、排气孔、车道侧边高度等各项地面设施应与景观相结合。 地面排水应以垫层最小化为目的，潜水泵设置应以固定和移动相结合。 坡道面层应设计成礓磋。 车库地面应设计成耐磨砂浆面层（掺添加剂） 9、截水沟的排空容量应严格计算。 10、明沟盖板选铸铁盖板。 11、底板防水用水泥基，侧壁用SBS卷材防水（出搭接处的节点详图）。 高层裙房及其它商业部分： 业平面按照我司结合营销意见提出的要求按小店面划分，但是设备及其它专业应考虑将来按原来业态平面布置销售的可行性。 商铺分隔墙采用轻质混凝土砌块。 设备管线、消防栓等尽量不出现在公共区域 各种走道、通廊的净宽净高要满足要求； 商铺的卫生间必须设置沉箱，标高需保证一定高度，确保相关管道在沉箱内解决。 商业部分疏散楼梯间的数量、宽度和距离要进行精确计算，做到最节约设最大限度的优化商场铺，包括： 6.1尽可能地减少楼梯数量，压缩楼梯的大小，尽量将主沿街的楼梯数量减少。可能的话，合理利用楼梯底部做储藏空间。 6.2空调机房、卫生间、楼梯间等尽量成组布置，共用通道，并设置在商业价值最低的部位。 7、消防卷帘原则上不得分断商铺，并尽量避免与天井栏杆冲突。置合理并满足规范要求。 8、层主要出入口设置门斗。 9、裙房商业部分要考虑招牌位置及灯箱线路和容量。 10、所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有尺寸定位，消火在走廊内的外边与墙平；在前室或其它不影响交通和美观的位置入墙140。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。 外立面的凸出构造构件要做好滴水。 有外露金属构件的防锈漆要设计到位。 房屋面排水作内排水，排水管设置要合理，坡度合理，雨落水管设在管井内。 标准层部分: 办公窗台高为900。 内墙门洞办公室小门1000X2400，大门1500X2400，必须设门垛，尺寸以100－150为宜，不应小于50；构造柱加固。 第四章 配合要求 1、为了保证图纸质量，在设计过程中方案深化的阶段性图纸须经我司审核认可后才能进行下道工序。 2、建筑施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。 3、在施工图出图之前应交有我司审核。 4、我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理。 结 构 专 业 整理： 批准： 时间：2006年12月10日 时间： 目 录 总则 ……………………………………………………………………… 第一章 安全及经济性要求………………………………………… 第二章 设计文件完整性及深度要求……………………………………… 第三章 结构方案优化比选要求…………………………………… 荷载取值要求……………………………………………… 材料选用及性能参数要求………………………………… 结构设计统一要求…………………………………………… 专项要求………………………………… 配合要求………………………… 审核要求………………………… 特别声明………………………… 第一章 安全及经济性要求 结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定，做到技术可靠，