三星级宾馆装修改造工程立项申报建议书.doc

核）过，归档资Mo 植允许，呦外传! 1总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 昌黎县海棠三星级宾馆装修改造工程 1.1.2项冃承办单位概况 项冃承办单位：昌黎县海棠宾馆服务有限公司 项目负责人：李红星 项目联系人：李红星 联系电话昌黎县海棠宾馆是由昌黎田氏集团兴建的一家集住宿、餐饮、洗 浴、娱乐为一体的三星级宾馆。昌黎县海棠宾馆位于河北省秦皇岛市 昌黎县碣阳大街，属昌黎县最为繁华的城中心地带，隶属于昌黎县海 棠宾馆服务有限公司。 海棠宾馆兴建于2005年，占地6.96亩，建筑面积近7000平方 米。 1.1.3编制依据 1） 可行性研究报告编制委托书 2） 国家旅游局《关于宾馆建设宏观调控的若干意见》 3） 《中华人民共和国环境影响评价法》 4） 《建设工程项目管理规范》 5） 建设单位提供的基础资料。 1.1.4编制原则 严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改 善环境、招商引资、扩大经营范围为主线。 1.1.5项目背景 随着改革开放的不断深入和国民经济的快速发展，河北省内与京 津两地的交通也得到了极大的改善，京沈高速公路、沿海高速及正在 修建的承秦高速，北京、天津、唐山、秦皇岛之间的环渤海三角区城 际高速铁路也在紧张的建设中o海棠宾馆装修改造T程的建设有利于 改善投资环境，提升旅游品质，并拉动经济增长，推动城市经济发展 和社会进步。 此外通过装修改造，有利于公司的更进一步发展，提升公司的整 体形象和竞争力，也为公司规模的逐渐扩大奠定基础。并且本项目的 建设合理的利用土地，优化城市周边的空间布局，落实城区规划，提 升昌黎黄金海岸旅游的整体形象，加快城区现代化进程。 海棠宾馆现状为四层框架结构，始建于2005年，建筑面积约 7000m2,受当时建设条件的限制，硬件差，标准低，同时经过近5 年多使用，现有设施已经无法满足接待和经营工作的需要，不能适应 各个层次旅客的消费需求。 2009年秦皇岛市政府和昌黎县政府分别提出旅游立市和旅游立 县战略，大力挖掘旅游开发潜力，打造沿海旅游名城。作为当地旅游 行业龙头企业，积极配合旅游立县的决策和部署，配合城镇面貌三年 大变样工作，为加快发展滨海旅游，树立新的企业形象，决定做出昌 黎海棠宾馆整体提升改造计划。 1.2项目概况 1.2.1项目占地面积:4640 m2 1.2.2建筑面积:7000 m2 1.2.3项冃投资：3100万元 1.2.4建设性质：装修改造 1.2.5原建筑物概况： 原建筑物建筑年代：2005年 建筑物的主楼高为四层，副楼高为四层，为东西走向，临碣石大 街。楼体为框架结构。 具体改造方案如下： 大餐厅1个，可容纳400人 小餐厅20个，可容纳200人 客房70间，最多可入住140人 洗浴休闲中心1个 1.2.6主要建设条件 项目为原建筑装修改造工程，供水、供电、排水均利用既有的相 关配套设施，交通便利，建设条件良好。 改造后的海棠宾馆符合昌黎县大力发展旅游、接待服务的政策导 向，已初步得到地方政府部门的认可和大力支持，为项目实施提供了 便利条件。 项目建设资金自筹1600万元，贷款1500万元。 1.2.7项目估算总投资及效益情况 项冃估算总投资3100万元，口筹1600万元，贷款1500万元。 据测算，项冃建成后，年营业收入1614.96万元，财务内部收益率 31.92%,投资回收期2.6年（含建设期0.5a）o 125主要技术经济指标 主要技术经济指标详见附表。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项H名称 单位 数量 1 建筑类别 民用建筑 2 耐火等级 二级 3 抗震设防裂度 7度 4 主要结构选型 框架 5 建筑层数、总高 4 层、18m 7 建筑总面积 m2 7000 8 外墙面 高级外墙涂料墙面 9 项F1建设总投资 万元 3100 10 劳动定员 人 160 2市场需求分析及定位 2.1市场需求分析 2.1.1社会环境分析 随着我国社会主义市场经济体制逐步建立与完善，社会政治保持 长期稳定，广大居民的消费水平将随着经济发展逐步提高，同时扩大 内需，刺激消费是近年來我国政府一直推行的积极的财政政策，政府 鼓励消费，尤其是在“黄金周”的带动下日益发展的假日经济、旅游 经济，为旅游业的快速发展带来前所未有的历史机遇。 2.1.2经济环境分析 改革开放二十多年来，反映城乡居民生活水平的恩格尔系数不断 下降，城镇从1990年的54.2%下降到现在地37.9%,农村从1990年 的58.5%下降到现在地47.7%,城乡居民的消费重心由满足食品需求 逐渐开始向穿、用、玩等其他休闲方面转移，旅游业发展的市场潜力 越来越大。 2.1.3自然环境分析 昌黎县属暖温带和半湿润的大陆性季风气候，四季分明，夏无酷 暑，冬无严寒，平均气