办公楼中央空调管理细则.docx

安徽大学磬苑校区燃气中央空调管理细则 为了做好我校磬苑校区燃气中央空调操作、养护和管理工作，根据现运行 的燃气直燃式中央空调机组的特点，结合我校实际，制定以下《中央空调运行 管理标准作业规程》、《中央空调操作标准作业规程》、《中央空调维修保养标准 作业规程》、《直燃式空调节能管理要点》等管理细则。 一、基本情况 我校磬苑校区办公楼、能源中心等处配用了大连三洋品牌燃气直燃式中央空 调机组合计 370 万大卡，其中办公楼配备了两台 85 万大卡燃气中央空调机组， 能源中心一期配备了两台 100 万大卡燃气中央空调机组。并配套安装了智能控 制系统、循环泵、热交换泵、冷却塔、分水缸、控制柜（箱）及管路、闸阀等 配套设施。根据设备特点，学校拟要求物业管理单位聘用和培训 3 至 4 名专业 直燃式空调管理员对系统设备进行 24 小时值班管理，并按 ISO9001 国际质量管 理体系认证的中央空调标准作业规程操作。 二、中央空调运行管理标准作业规程 （一）目的 规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。 （二）适用范围 适用于物业管理单位辖区内各类中央空调的运行管理。 （三）职责 后勤管理处负责制定相关管理、操作、考核等实施细则，监管和检查中 央空调系统运行管理与服务情况。 物业管理单位（物业管理与服务中心）相关部门负责组织实施中央空调 系统的运行管理、维护维修等工作。 当值管理员具体负责中央空调的运行管理与维护。 1 （四）程序要点 1、巡视监控 当值管理员每隔 2 小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央 空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。 巡视监控的主要内容如下： 检查线电压（正常 380V，不能超额定值的±10%） 检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值） c)检查气压（正常 500mmH  2  O） 检查高压（＜12kgf/cm2） 检查低压（＞2.5kgr/cm2） 冷却水进水温度（正常＜32℃） 冷却水出水温度正常（＜40℃） 冷冻水进水温度（正常 10—13℃） 冷冻水出水温度（正常 6—8℃） 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好 检查控制柜（箱）鉴别元器件运作是否正常，有无异常噪音或气味 （3）、巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施 予以解决，处理不了的问题应及时详细地向上级汇报。整改时，应严格遵守 《中央空调维修保养标准作业规程》。 2、异常情况的处置。 （1）中央空调发生制冷剂泄漏时的处置。 a)  立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。 b)加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋要设备上）。 c)  救护人员应身穿防毒衣裳，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一 2 组，确保安全。 d) 对于不同情况的中毒者采取不同的方法：对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、 脉博呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息；如中毒者出现痉挛、神 智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医 院治疗；如制冷剂溅入眼睛，则应用消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。 e)  排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入 正式运行。 （2）中央空调机房发生水浸时的处置：  视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关； 堵住漏水源； 如果漏水较大，应立即进行抢修，同时尽力阻滞进水； 漏水源堵住后，应立即排水； 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布 擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等； f)  确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情 况出现则可以投入正常运行。 中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处 置。 当值管理员应根据用冷部门的要求，按照规定开关中央空调，并根据 负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能 源。 3、中央空调机房管理。 非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经工程部主管同 意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。 中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。 中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼 3 处。中央空调机房内严禁吸烟。 （4）每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的 设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无 锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。 中央空调机房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。 中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值班管理员保管，当值管 理员不得私自配钥匙。 4、交接班要求。 接班人员应准时接班； 接班人员应认真