九华山蓝地度假村建设项目可研报告.doc

九华山蓝地度假村银行贷款项目 可行性研究报告 某某建设投资有限公司 2010-8-20 目 录 1. 总 论 1 1.1 项目概述 1 1.2 编制依据 3 1.3 研究范围 3 1.4主要经济技术指标 4 1.5 项目综合评价 5 2. 项目背景及必要性 6 2.1 项目背景 6 2.2 建设的必要性 8 3. 市场预测 13 3.1 概况 13 3.2 国内市场概况及发展趋势 14 3.3 旅游特征及资源分析 15 3.4 游客量预测 20 3.5 滞留时间 21 3.6 住宿选择意向 22 3.7 出游目的 22 3.8 市场容量分析 23 3.9 综合分析 24 4. 项目建设规模与内容 26 4.1 建设规模 26 4.2 建设内容 26 5. 项目选址及建设条件 27 5.1 场址选择 27 5.2 建设条件 27 6. 工程规划设计 31 6.1 建筑方案 31 6.2 结构设计 38 6.3 给排水设计 40 6.4 电气设计 42 7. 环境保护 47 7.1 执行依据及标准 47 7.2 环境影响分析及污染防治措施 47 8. 节能设计 53 8.1 设计原则与目标 53 8.2 用能标准和节能规范 53 8.3 节能措施 54 9. 安全、卫生 57 9.1 标准及依据 57 9.2 职业危害因素分析 58 9.3 安全技术措施 58 9.4 卫生防疫措施 60 9.5 预期效果及评价 60 10. 项目组织管理 62 10.1 项目管理 62 10.2 劳动定员 64 10.3 项目进度计划 65 11. 投资估算与资金筹措 66 11.1 投资估算 66 11.2 资金筹措 71 11.3 资金投入预测 71 12. 财务评价 73 12.1 财务评价依据 73 12.2 项目建设期、经营期、计算期 73 12.3 成本和费用估算 73 12.4 营业收入及税金预测 75 12.5 利润估算 78 12.6 财务盈利能力分析 78 12.7 清偿能力分析 79 12.8 不确定性分析 79 12.9 财务评价结论 80 13. 结论与建议 81 13.1 结论 81 13.2 建议 82 1. 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 九华山蓝地度假村 1.1.2 建设单位 某某建设投资有限公司 地址：池州市九华山柯村 法定代表人： 注册资本：5000万元 成立日期：2010年3月 主要经营：基础设施投资建设、旅游投资、旅游地产开发 1.1.3 建设地点 池州市青阳县庙前镇高源村 1.1.4 建设背景 九华山是池州旅游龙头池州“旅游兴市”战略功能定位九华山风景区接待九华山风接待满足未来的接待需要本项目总投资万元1.2 编制依据 1、《池州市旅游总体规划1.3 研究范围 我们受建设单位委托，对工程项目建设背景及必要性、建设条件、市场环境、建设规模与方案、环境影响、投资构成与能力、技术经济等进行分析论证，为单位决策提供参考，为初步设计提供依据。 1.4主要经济技术指标 表1-1 项目主要经济技术指标汇总表 序号 指标名称 单位 指标值 备注 一 经济指标 二 技术指标 1 总用地面积 m2 2 总建筑面积 m2 2.1 商业、公建 m2 19400 2.2 酒店式公寓 m2 22300 2.3 公寓式酒店 m2 27200 2.4 养生休闲会所 m2 2500 3 容积率 4 绿地率 % 5 建筑密度 % 6 机动车停车位 个 230 7 非机动车停车位 个 260 1.5 项目综合评价 （1）该项目行业准入性好。本项目的建设符合《九华山风景名胜区总体规划》、《庙前镇总体规划》和池州市政府《关于加强九华山风景区规划与建设管理的通知》（池政秘[2003]12 号）规定和规划要求。 （2）选址符合项目要求—九华山“公路东侧，距离九华山主景区4.5公里。该处水文地质等建设条件符合项目建设要求。接待2. 项目背景及必要性 2.1 项目背景 九华山位于安徽省池州市青阳县境内，面积约100平方公里。据记载早在晋代（公元401年）就有了寺庙建筑。开始为道观，到唐代广修佛寺。九华山是我国佛教四大名山之一，诗仙李白曾三上九华山作诗赞美曰：“昔在九江上，遥望九华峰，天河挂绿水，秀出九芙蓉”。 九华山又是国家AAAAA级风景名胜区，为了加快安徽省旅游产业的发展，中共安徽省委、省政府以皖发[2000]14号《关于要求加快“两山一湖”旅游经济发展的若干意见》对安徽省旅游发展方向作了总体规划和实施纲要。池州市政府积极贯彻落实，发出《关于加强九华山风景区规划与建设管理的通知》（池政秘[2003]12号）。据此，九华山管委会制订了《九华山风景名胜区总体规划》、《