杭州市租赁房建设管理中心田园地块经济租赁房一期环评报告.doc
PAGE
田园地块经济租赁房一期建设项目
环境影响报告书
（简要本）
二○○九年十月
田园地块经济租赁房一期项目环境影响评价报告书简要本
PAGE22
1.总则
1.1项目由来
田园地块经济租赁房一期项目，包括田园R21-10、R21-11、R21-12三个地块，是由杭州市租赁房建设管理中心开发建设的经济租赁用房及配套公建，项目总投资约7.35亿元。R21-10地块位于笕丁路与上塘河交叉口西北侧，R21-11地块位于笕丁路与上塘河交叉口东北侧，R21-12地块位于笕丁路与天鹤路交叉口东北侧。项目总用地面积约135807m2，总建筑面积335806m2，其中地上建筑面积298669m2，地下建筑面积37137m2，居住户数4856户，设置机动车位669个。
根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和《中华人民共和国环境影响评价法》有关文件精神和规定，该建设项目必须执行环境影响评价制度。受杭州市租赁房建设管理中心的委托，杭州市环境保护科学研究院在现场踏勘、监测的基础上，根据相关法律法规及环评技术导则编制了《田园地块经济租赁房一期建设项目环境影响报告书》。
1.2项目地理位置
田园地块经济租赁房一期建设项目拟建址位于杭州市拱墅区半山镇田园地块范围内。项目包含3个地块，目前已平整完毕。R21-10地块位于笕丁路与上塘河交叉口西北侧，R21-11地块位于笕丁路与上塘河交叉口东北侧，R21-12地块位于笕丁路与天鹤路交叉口东北侧。
1.3周围环境概况
各个子地块周边用地现状及规划情况具体见表1-1。
表1-1地块周边用地现状及规划情况
区块名称
方位
距离
现状情况
规划用地情况
R21-10地块住宅
东
紧邻
笕丁路（在建）
次干道
40m
R21-11地块
R21住宅用地
南
紧邻
空地
规划支路
10m
沿河绿化带
绿地
40m
上塘河
——
110m
杭州奔顺货物运输有限公司
绿地
西
紧邻
空地
规划支路
10m
规划小学（在建）
R22配套小学
10m
田园R21-09地块
R21住宅用地
北
紧邻
广济路
次干道
30m
空地
C2商业金融用地、U21公交首末站
区块名称
方位
距离
现状情况
规划用地情况
R21-11地块住宅
东
紧邻
空地及鸡冠山
——
东南～南
紧邻
支路
城市支路
10m
沿河绿化带
绿地
45m
上塘河
——
106m
杭州丁桥钱潮商品混凝土有限公司
绿地
西
紧邻
笕丁路（在建）
次干道
40m
R21-10地块
R21住宅用地
北
紧邻
天鹤路
次干道
30m
R21-12地块
R21住宅用地
区块名称
方位
距离
现状情况
规划用地情况
R21-12地块住宅
东～东南
紧邻
天鹤路
次干道
30m
R21-11地块
R21住宅用地
西
紧邻
笕丁路
次干道
20m
空地
C2商业金融用地、S3社会停车场
北
紧邻
山体
——
25～100m
浙江陆地石油有限公司油库（防护绿地山体相隔）
浙江陆地石油有限公司油库（防护绿地山体相隔）
2.建设项目基本情况
2.1项目概况
田园地块经济租赁房一期建设项目三个地块内将新建33幢小高层、高层住宅以及2幢独立的配套公建、部分沿街配套用房等，同时设置一层地下室，主要用做机动车及非机动车停车库、水泵房、风机房、变配电房、生活消防水池等。项目总建筑面积335806m2，其中地上总建筑面积为298669m2（含架空层部分），包括住宅268371.2m2、公建配套等23837.5m2和架空层6460.3m2；地下建筑面积为37137m2。项目建成投用后预计可供4856户（12140人）居民入住。区块主要技术经济指标见表2-1。
表2-1项目主要技术经济指标
序号
项目名称
单位
数值
1
用地面积
m2
135807
2
总建筑面积
m2
335806
3
其中
住宅建筑面积
m2
268371.2
商业用房
m2
20359.86
物业经营用房
m2
1195
物业管理及社区配套用房
m2
1674
设备用房
m2
734.43
4
架空层建筑面积
m2
6334.5
5
地下建筑面积
m2
37137
6
建筑密度
%
29.5
7
容积率
/
2.2
8
绿地率
%
30.5
9
绿地面积
m2
41421
10
机动车停车数
辆
669
其中
地下停车位
辆
625
地面停车位
辆
44
11
户数
户
4856
2.2功能布局
田园地块经济租赁房一期项目将新建33幢小高层、高层住宅以及2幢独立的配套公建，并在沿广济路、天鹤路、笕丁路一侧设置2层的商铺及物业经营用房等。建设项目各区块主要部分功能见表2-2。
表2-2项目各区块建筑主要功能部分
区块
建筑
单体
总层数
楼层
功能设置
R21-10地块（