采购中心项目可行性研究报告.doc

一、项目概况 1.1 项目名称 东北亚国际采购中心 1．2项目定位 本项目将把CPD、CBD和现代商贸物流等多种业态有机融为一体，以地区性国际采购为核心，同时具备商品的展示交易、信息交流、电子商务、商务办公、商务居住等多种功能，建立东北地区跨国采购商圈，提供国内工商企业融入全球经济一体化的理想对接平台。这不仅是东三省生产资料及生活资料集散中心和东北国际经济圈的贸易中心，也是全国工商联总部基地北方的分中心基地。 1.3 项目规模 规划总占地面积约1000亩，总建筑面积约70万平方米。其中商贸采购区约占50%，建筑面积约为35万平方米；会展商务区约占20%，建筑面积约为15万平方米；国际商住区约占30%，建筑面积20万平方米。项目总投资约20亿元人民币。 1.4 项目选址条件 1．4．1 东三省省会城市与老中心城区接壤的城市附中心 1．4．2 路网发达，交通便捷 1．4．3 地域开阔，土地成本低廉 1．4．4 政策优惠，投资环境宽松 1.5功能特色： 东北亚国际采购中心由商贸采购区、会展商务区及国际商住区三大功能区构成，三者之间互补兼容，各种功能协调互动，构成一个以超大规模化、复合化、立体化为特色，以国际采购、国内大宗贸易、区域批发、商务办公、会展交易、信息交换、订单物流、商务旅行、商务居住为主要功能，以日常零售商业、餐饮娱乐、休闲观光为辅助功能的复合商务综合社区。 1.6交易规模 项目设计交易规模为100---200亿元/年。 1．7业态构成 本项目由商贸采购中心、会展商务区、国际商住区三个主题功能区构成，各功能区业态构成如下： 1．7．1商贸采购中心 分为生产资料和生活资料两大类，由二十二个专业市场组成： 生产资料类（十个专业市场）： 五金机电市场 化工原料市场 加工机具市场 重型机器市场 汽车、摩托车配件市场 农资市场 建材装饰材料市场 灯具电工电料市场 金属材料市场 二手机械设备市场 生活资料类（十二个专业市场）： 电子数码市场 ◆ 通讯产品市场 ◆ 家居市场 ◆ 国际陶瓷市场 ◆ 医疗器械及药材交易市场 ◆ 国际玩具批发市场 纺织品批发市场 日用化妆品批发市场 服装批发市场 国际收藏品市场 农产品批发市场 酒店设备市场 1．7．2会展商务区 建设打造国际化中央会展商务区。由以下主要功能区组成： 写字楼，入住主体为　 吉林省民营企业总部 东三省民营企业对东北国际窗口机构 世界华商企业驻东三省窗口机构 国际企业驻东三省跨国采购机构 商务酒店 会展中心 金融服务机构 配套商务服务机构 1．7．3国际化商住区 国际商住公寓 零售商业主题步行街区 为高档商住区配套的零售商业、餐饮、娱乐步行系统。 ◆　社区会所及休闲广场 二、项目开发商简介 XXX是一家集商贸、地产、金融、重工为一体的大型民营企业集团，近年来致力于专业化市场、超大型商贸物流市场和房地产的开发和经营，年开发商业面积逾200万平米，已经形成遍布全国十几个省（市）的商贸物流网络。 XXX住宅年开发面积超过100万平方米，开发的楼盘中：“AAA”、“AAA”、“AAA”在“中国十大名盘”中高中三元。 XXX全资控股的全国最大的家具流通企业XXX集团、AAA建材连锁超市已有连锁商店和大卖场300多家，遍布全国大中城市；并与全国3万多家生产企业和经销商建立了长期合作关系，形成了规模庞大的商贸物流网络。XXX已经搭建起了中国最大、最具权威性的家居行业电子商务平台——“家居中国”网，并导入CI工程和ERP系统，建立了专业化的物流配送系统，形成了物流配送、电子商务和连锁经营三位一体的商业发展新模式。 XXX是国内第二大的工程机械集团的控股集团。控股AAAA等数家工程机械类上市公司。 XXX是AA发展银行、AA证券和AA基金管理公司的大股东，具有强大的资金实力和融资能力。 XXX董事长AAA先生是全国政协委员、全国青联副主席、XXX省私营企业商会主席；总裁AAA女士是全国妇联常委、中国十大女杰、全国工商联家具装饰业商会会长，在商界具有极强的影响力和号召力。 XXX凭借自身的资金优势、市场网络优势、品牌优势、人才优势、厂商客户资源优势以及现代化市场建设培育和管理经验的优势，具备参与大中型城市的规划开发建设和同时运作十几个百万平米超大型项目的运作实力与能力。 三、 项目成功的有利条件 3．1项目开发管理方式 3．1．1项目开发方式： 项目采取整体规划、分步实施、分块建设的开发方式进行开发建设。总开发建设工期为4年。 3．1．2项目管理方式： XXX将对项目采取统一物业管理、统一品牌运作、统一市场规范、综合配套服务、与XXX在各地已开发成功市场联动发展的方式，进行本项目的运营管理。 3．2融资渠道和资金保证 3．2．1运作模式 XXX根据“分步实施，分