城北新区东兴花园住宅楼建设项目可行性研究报告.doc

第一章　申报单位及项目概况 一、项目名称及申报单位概况 （一）项目名称 资源县城北新区东兴花园建设项目 （二）项目建设地点 拟建项目位于桂林市资源县城西延北路229号 （三）项目申报单位 桂林市桂城房地产开发有限责任公司 （四）项目申报单位概况 桂林市桂城房地产开发有限责任公司成立于1995年，位于桂林市雉山路48号，注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元，房地产开发三级资质，是桂林市具有综合实力较强的房地产开发企业，主要经营房地产开发，商品房、建筑材料、装饰材料销售，民用住宅拆迁、代建。 公司设有销售部、市场部、企划部、工程部、预算部、预决算审计部、人力资源部、财务部、项目部、综合办公室等多个机构。部门之间实行严格的绩效考核制度，相互学习，相互促进，协调配合，形成责、权、利相统一的高效管理模式。 该公司先后投资开发了桂林市骖鸾路安居工程，项目规模3.04万平方米；明东小区1#~5#楼，项目规模2.5万平方米；桂林市明珠小区1#~12#楼，项目规模达5.63万平方米。 作为桂林本土的房地产开发企业，该公司一直以改变桂林的人居水平为己任，为桂林人民打造全新的生活模式和最好的居住环境。 （五）项目申请报告编制依据 本项目项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规、规范、规程、标准及有关的规划、计划、文件等进行编制： 1、《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）； 2、《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月29日修订）； 3、《中华人民共和国城乡规划法》； 4、中华人民共和国国家发展和改革委员会公告 2008年 第37号； 5、国家及桂林市颁布的相关法律、法规、政策； 6、桂林市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标纲要； 7、《资源县总体体规划》 8、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90）； 9、建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》； 10、房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额； 11、资源县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料； 12、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 13、《民用建筑设计通则》（GB50353-2005） 14、《住宅设计规范》（GB50096-1999）； 15、编制《项目申请报告》的委托书； 16、其他有关依据资料。 二、项目概况 （一）项目建设背景 广西地处华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，区位优势明显，在中国与东盟、泛北部湾、泛珠三角等国际国内区域合作中具有不可替代的战略地位和作用。广西大力推进改革开放，综合经济实力迈上新台阶，是本项目发展建设的大背景。 几千年来奉行“安居乐业”理念的中国人，始终把住宅放在消费的第一位，随着资源县城基础设施的改善、旅游资源的进一步扩大及县城经济的迅速发展，购房需求将进一步提升。根据《资源县总体规划（2008-2025年）》拟定的县域规模为：远期2015年人口18.3万人，城镇化水平35.00%，城镇人口6.40万人；县城建设用地2.62平方公里，人均建设用地75.0m2/人；至2025年规划期末，县城建设用地4.67平方公里，人均建设用地89.9m2/人。县城北新区近期建设重点：以行政办公、旅游服务为主要职能，打造旅游度假休闲服务中心，辐射整个资源县，成片发展，开发一片，成熟一片，形成城区建设的良性循环。 另一方面，随着资源县旅游品牌塑造力度不断加大。资江、八角寨、天门山、五排河、丹霞温泉、龙洞峡等景区景点的基础设施建设不断完善，各个景区的特色与品牌的逐步形成；以及随着资龙生态二级公路、咸水口-天湖风电场辅助道路、城区生活垃圾工程项目建设、兴安经资源至湖南洞口高速公路的开工建设，资源作为桂林市东北部的重要旅游县城，其区位优势将更加突出，也必将掀起新一轮的城市建设高潮。同时随着社会的进步、经济的发展和人民生活水平的提高，人民的居住观念也会发生较大的变化，开始向往环境良好、智能化管理、服务完善的高品位住宅空间。本项目位于资源县城西延北路229号，城北新区将为资源县新的政治、经济、文化中心，是理想的居住场所，项目建设中将充分体现以人为本的设计、施工、管理原则；遵循居民的行为心理和居住行为的轨迹，综合考虑路网结构、公建、绿地系统与健身休闲及空间环境的内在联系，使小区各项功能布局合理，在确保生活模式宜人的前提下，为人民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代化居住空间。本项目应势所趋，期望促成资源县城北区房地产开发品质的提升与突破。 （二）主要建设内容和规模 1、项目名称：资源县城北新区东兴花园建设项目 2、项目主题：修建全封闭、24小时全监控高端花园小区、地下停车场。 3、项目建设内容： （1）建3栋7层、1栋12层及1栋18层高的住宅楼； （2）新建停车位82个； （3）建筑布局以“均好”