五星级酒店酒店建设项目可行性分析报告.doc

酒店建设项目 可行性研究报告  目录 1总论 1 1.1项目概况 1 1.2项目编制单位 2 1.3报告编制依据 3 1.4研究范围及研究内容 4 1.5项目建设内容及规模 4 1.6主要经济技术指标 5 1.7结论与建议 7 2项目建设背景及必要性分析 9 2.1项目背景 9 2.2项目建设的必要性 12 3项目投资环境分析 16 3.1XXX市总体概况 16 3.2宏观环境分析 19 3.3旅游市场分析 27 3.4酒店行业分析 32 3.5项目酒店市场分析 34 4项目战略定位分析 39 4.1项目优势分析 39 4.2项目劣势分析 41 4.3项目机会分析 42 4.4项目威胁分析 43 4.5 SWOT矩阵分析 44 4.6项目酒店战略定位 45 5项目酒店概况 48 5.1项目基本概况 48 5.2酒店功能分区 49 6项目选址及建设条件 51 6.1选址原则 51 6.2建设场址 51 6.3建设条件 51 7项目规划与设计 55 7.1规划总体原则 55 7.2建筑设计说明 55 7.3星级酒店评定评价定位 68 7.4市政设施规划 73 7.5消防与安全 97 8环境影响分析与保护 102 8.1环境保护标准 102 8.2环保措施的评述及其技术经济论述 102 8.3地质灾害影响分析 106 8.4水土保持 107 8.5环境影响评价结论 109 9节能方案分析 110 9.1编制依据 110 9.2建筑节能措施 111 9.3能耗分析 114 10项目招投标 115 10.1招投标依据与原则 115 10.2招标范围及方式 115 11项目组织与管理 117 11.1项目组织 117 11.2工程质量管理 122 11.3财务管理 123 11.4项目进度计划 123 12投资估算与资金筹措 124 12.1估算结果 124 12.2建设投资估算 124 12.3资金筹措 126 13项目财务分析 128 13.1项目营业收入测算 128 13.2总成本费用估算 131 13.3经济效益分析 133 13.4不确定性分析 135 13.5评价与结论 136 14社会评价 139 14.1社会影响分析 139 14.2利益相关者影响分析 140 14.3互适性分析 141 14.4社会风险 141 15结论与建议 142 15.1研究结论 142 15.2建议 143 附件： XXX发展和改个委员会文件《关于核准XXX**城酒店项目的批复》（张发改投资【2011】8-1号） 附图： 1、XXX**城酒店总平面图 附表： 1、财务评价指标汇总表； 2、资产负债表； 3、财务计划现金流量表； 4、项目还本付息计划表； 5、建设投资估算表； 、项目总投资使用计划与资金筹措表； 、固定资产折旧费估算表； 、无形资产和其他资产摊销费估算表； 、总成本费用估算表； 1、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表； 1、利润和利润分配表； 1、项目投资现金流量表； 1、项目资本金现金流量表； 1、投资各方财务现金流量表； 1、单因素敏感性分析表。 1总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称及建设地点 项目名称：XXX**城酒店投资项目 建设地点：项目拟建于XX城区天门山索道下站，迎宾路与大庸路的交汇处。距XXX新火车站、新汽车站不到1公里，距荷花机场2公里，5分钟可达常张高速，驱车40分钟即可抵达XXX核心景区，地理位置极其优越。 1.1.2项目建设单位 公司名称： 公司地址：XXX法定代表人：XXX 注册资本： 经营范围：从成立伊始就积极参与XXX市的国际旅游城市的建设，坚持贯彻 “以人为本”的文化管理理念，倡导以客户为本，不断创新的开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐步改善市民生产、生活环境及城市面貌，做出应有的贡献。 实际控制人为**实业控股集团有限公司。**实业控股集团有限公司目前是**酒店股份有限公司的第一大股东（占其71893万股的45.43%），是银河（长沙）高科技实业有限公司全资股东。**实业控股集团有限公司是以现代旅游综合服务业(酒店、旅行社、旅游景区)为核心主业的全国知名现代企业集团，是湖南省旅游龙头企业，我国中部地区最大的旅游酒店管理集团，旗下**酒店集团股份有限公司是湖南最早的旅游酒店类上市公司。自公司第一家酒店1988年5月8日开业至今，公司已形成以酒店为核心、以旅游和商业地产为两翼的产业集群。目前，公司拥有高星级与经济型酒店60余家，客房数达12000余间（套），总资产逾40亿元，托管总资产80亿元，成为我国中西部地区最大的民族酒店品牌。**酒店连锁遍布省内14个市州，覆盖北京、上海、武汉、郑州、长春、南昌、呼和浩特、西宁等国内主要中心城市。位列全国饭店酒店业前八强