2012天津修缮说明及计算规.doc

? 第一章 拆除工程 说明 一、本章包括整体房屋拆除，基础拆除，砌体拆除，混凝土、楼梯、栏杆拆除，屋架、檩拆除，屋面拆除，门窗、天棚、隔断拆除，墙面拆除，地面拆除，其他拆除共10节，89个基价子目。二、工程计价时应注意的问题1.凡符合整体拆除的工程项目，不得使用分项拆除基价。因修缮工程需要分项拆除的应套用相应分项拆除基价。2.整体房屋拆除包括±0.000（室内地坪）以上除设备以外的全部地上物，并将拆下可利用的材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，污土原地清理堆放。基础、设备拆除另列项目计算。3.单项拆除工程均包括将拆下可利用材料运至50m以内指定地点分类码放整齐，并将污土原地清理堆放。未包括水、电及设备部位的保护，如发生时另行计算。4.地下室全部拆除项目是按砖混结构考虑的，如遇钢筋混凝土结构，按分项拆除基价执行。5.房屋整体拆除已综合考虑了楼、平房不同的层高，屋面坡度，泥背厚度，砖、瓦的规格等因素在内，不论任何情况，均应执行本册基价。6.楼、平房层高的划分以3.3m折合一层计算，剩余高度超过1.5m按一层计算，不足1.5m不计层数。地下室拆除另列项目计算。特殊情况，按具体情况协商。7.拆落屋架是指整架拆除而言，如拆落后再拆散其综合工日乘以系数2。8.整体拆除工程和分项拆除工程，均不包括刮砖、刮瓦及搭拆各类脚手架。9.拆除各种地面均不包括拆垫层。拆块料面层均按完好率20%以内考虑的，如完好率超过20%，其超过部分每超10%，每平方米增加人工0.1工日。拆除混凝土及钢筋混凝土地面厚度超过150mm执行拆混凝土及钢筋混凝土基础基价。10.拆楼梯不包括拆栏杆及扶手。拆栏杆基价包括拆扶手。11.拆除工程项目中对原貌需进行保护所需费用按实计算。 ? 工程量计算规则 一、房屋整体拆除面积的计算1.平房按建筑物勒脚以上外围的水平面积以平方米计算。2.楼房按各层建筑面积的总和以平方米计算（其首层按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算）。地下室按建筑物外墙外围水平面积以平方米计算。3.建筑物外的走廊及檐廊有顶盖和柱时，其面积应按柱外所包括的水平面积以平方米计算。有顶盖无柱时，其面积按顶盖水平面积的一半以平方米计算。4.突出墙外的眺望间、门斗、外部附墙烟囱及雨罩、挑阳台、室外楼梯均应计算拆除面积。但突出墙面台阶，挑檐及屋顶天窗均不计算面积。二、单项拆除工程计算规则1.拆除各种屋面均按面积以平方米计算。屋面坡长计算至檐口滴水，不扣除附墙烟囱、屋顶小气窗、天沟、斜沟所占的面积，其弯起部分的面积也不增加。带女儿墙屋面应计算其弯起部分的工程量。2.拆屋面板按实拆面积以平方米计算。3.拆除砖墙、砖柱及零星砌体均不扣除各种孔洞按体积以立方米计算。外墙长度按外墙中心线，内墙按净长，高度按实际高度。拆除墙身包括铲内墙皮，如铲外墙皮增加20%人工。4.铲墙皮是指铲后改变作法的单项基价，铲各种砂浆的墙皮均不扣除各种大小不同孔洞的面积，其侧壁面积也不增加。5.拆除各种天棚、隔断墙均按面积以平方米计算，不扣除门窗洞口面积。拆隔断墙两面算一面。抹灰天棚、隔断墙包括铲除面层灰皮，拆板条、苇箔及木龙骨。6.拆木门窗框、扇是指单独拆除而言，如和拆墙同时拆落者，已包括在拆墙子目内，不得重复计算。7.拆除天窗按框料外围面积以平方米计算，其顶部拆除另套屋面拆除基价。8.拆除各种地面均按主墙间的净空面积计算，不扣除柱、垛、轻质隔墙、附墙烟囱以及0.5m2以内的孔洞所占的面积，但门洞、空圈、暖气槽的开口部分也不增加面积。9.拆木地板按面积以平方米计算，踢脚线已综合在基价内，不得重复计算；拆除各种楼梯按斜长乘以宽度以平方米计算；拆除砖台阶、混凝土台阶均按水平投影面积以平方米计算。10.拆除屋顶烟囱不扣除孔洞，按砌体剖面面积乘以高度以立方米计算。拆独立烟囱扣除孔洞按体积以立方米计算。三、拆除工程废土发生量按下表计算 房屋修缮拆除工程废土发生量计算表 工程名称 单位 废土产量(m3) 整体房屋 混凝土板顶24墙 m2 1.07 混凝土板顶37墙 m2 1.21 加气混凝土板顶24墙 m2 1.04 加气混凝土板顶37墙 m2 1.19 黏土瓦顶24墙 m2 1.06 黏土瓦顶37墙 m2 1.2 黏土瓦顶50墙 m2 1.34 干挂水泥瓦24墙 m2 0.9 干挂水泥瓦37墙 m2 1.03 石棉瓦顶24墙 m2 0.85 石棉瓦顶37墙 m2 0.99 青灰顶24墙 m2 1.05 青灰顶37墙 m2 1.18 棚子 m2 0.7 屋面 黏土瓦屋面 m2 0.36 红陶水泥挂瓦 m2 0.07