科技园区标段工程代建策划方案.doc

PAGE / NUMPAGES ××科技园区××新城南区三期一标段工程 代建方案 ××××房地产开发有限公司 2007年3月16日 目录 TOC \o 2-3 \h \z \t 标题 1,1 第一部份 项目代建治理总体方案 3 第一章 项目概况 3 第一节 前 言 3 第二节 项目概况 3 第三节 项目治理模式概述 4 第二章 项目治理组织结构与岗位责任 5 第一节、组织结构： 5 第二节、岗位职责 6 第二部分 项目治理目标和要紧措施 12 第一章 项目质量治理目标和要紧措施 12 第一节 质量治理体系 12 第二节 质量操纵时期 14 第三节 质量因素的操纵 15 第四节 质量操纵的方法 16 第五节 施工工序质量治理与操纵 17 第六节 工程时期性验收与竣工验收程序 20 第七节 工程材料、设备的操纵 22 第八节 工程试验治理 22 第二章 项目进度治理目标和要紧措施 24 第一节 进度操纵的目标 24 第二节 加强前期工作进度治理 25 三、项目前期工作治理的工作措施 26 第三节 施工时期进度操纵的方法 27 第四节 进度操纵的措施 28 第五节 进度规划流程图 30 第三章 项目投资治理目标和要紧措施 31 第一节 工程投资治理的目标 31 第二节 投资操纵手段 31 第三节 投资操纵的治理流程 32 第四节、设计时期投资治理 33 第五节 采购时期的投资操纵方法 37 第六节 施工时期的投资操纵方法 38 第七节 资金支付进度操纵打算 42 第八节 投资操纵的治理及措施 42 第四章 项目安全文明施工治理目标和要紧措施 53 第一节 安全生产、文明施工目标 53 第二节 安全生产的保证措施 54 第三节 安全治理与操纵 58 第四节 文明施工的保证措施 59 第五章 民工工资支付保证措施及治理目标 63 第一节 民工工资支付保证治理目标 63 第二节 民工工资支付保证措施 63 第三部分 项目规范治理承诺和具体措施 65 第一章 项目代建治理方案总体框架及治理思路 65 第一节 项目代建治理思路 65 第二节 项目代建治理总体框架 66 第三节 项目代建治理工作程序 67 第二章 项目代建治理各项治理制度 71 第一部份 项目代建治理总体方案 第一章 项目概况 第一节 前 言 十分感谢××市科技园区管委会建设治理局给予我司参与××新城南区三期项目一标段代建投标的机会，我司在认真阅读招标文件和踏勘施工现场的基础上编制的投标文件，深刻理解本项目代建的特点和要求，对本项目建设全过程为招标人提供的各项治理服务内容、治理措施进行了详细的叙述，对招标文件的各项实质性要求和条件均作出一一响应，请各位专家评委批阅。 第二节 项目概况 1、项目名称：××科技园区××新城南区三期一标段 2、项目建设地点：位于××街道方桥村 3、项目概况及建设规模：本项目共占地面积约为142700平方米，总建筑面积约234000平方米。小区工程共分三个标段，其中一标段为北区（梅景路以北区域），总用地面积约53700平方米，总建筑面积约85000平方米（包括社区服务中心6700平方米），其中地下室约7590平方米。 4、项目估算投资：总投资为35000万元 5、招标内容：项目代建（承担建设单位的所有工作）和工程施工，包括项目前、中、后期手续办理及过程治理（其中勘察设计招标工作差不多完成，监理工作由业主另行单独托付）、设计未完工作、其它后续工作、三通一平（包括场内原有河道处理）、河道改道、房屋建筑、安装及附属工程等施工，至项目经验收合格后交付使用，并按有关规定承担保修责任。 6、建设期限：施工工期为320日历天（代建期限15个月）。 第三节 项目治理模式概述 本工程的实施采取“项目治理”的模式，由本次中标的项目代建方代表招标人负责项目建设全过程组织治理工作，在项目治理服务期限内招标人授权项目代建单位在代建合同约定的权利义务范围内行使项目建设的代建治理权。 一、项目代建治理的模式 1、由招标人通过公开招标形式，选择具备相应资质的房地产开发公司作为项目单位承担项目建设代建治理任务。项目治理代建单位在招标人的授权下，为项目提供建设全过程治理服务，使该项目严格按照批准的建设规模、标准、投资和工期建成，并在验收合格后，移交使用方使用。 2、由招标人与项目代建方签订《项目代建合同》，明确双方权利和义务。 3、项目代建单位负责代替招标人进行项目建设工作的组织实施，包括