标准意向书(法务部建议版).doc

意 向 书 LETTER OF INTENT 本意向书于二零一一年___月____日由下列双方签订： 有限公司，一家根据中华人民共和国(“中国”)法律正式成立并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国省市 (“业主”)；及 (2)沃尔玛（中国）投资有限公司, 一家根据中华人民共和国(“中国”)法律正式成立并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国广东省深圳市福田区农林路69号深国投广场二号楼2-5层及三号楼1-12层。(“沃尔玛”) (业主与沃尔玛合称时为“双方”) 鉴于： 沃尔玛欲承租业主位于中国___的__大厦[地号：__](“大厦”)______部分面积的房屋 (“房屋”）； 业主亦欲将房屋出租给沃尔玛； 沃尔玛和业主愿按照本意向书列明的条款和条件，寻求双方达成有关房屋的租赁协议的可能性。 现双方达成下列意向条款和条件并在此基础上就有关房屋租赁事宜作进一步协商和谈判以期达成正式的房屋租赁协议。 除本意向书另有约定外，本意向书仅列明双方对意向中的房屋租赁协议条款和条件的初步意见，并无法律约束力。本意向书和任何确定文件中叙述的条款和条件均须经沃尔玛百货有限公司(沃尔玛总部)房产委员会审阅并得到其批准。 《租赁协议》 双方欲在下列条款和条件的基础上，进行有关房屋租赁协议的谈判（“租赁协议”）。 租用面积 房屋内沃尔玛的租用面积约为__平方米(_m2)(“租用面积”)，其中，___层的租用面积为__平方米(_m2)，___层的租用面积为____平方米(_m2)，_层的租用面积为__平方米(__m2)。房屋的租赁费用应根据租用面积计算。租用面积平面图参见附件一房屋总平面图。 免租施工期 业主同意，自进场日(如本意向书第(1)条(e)款所定义)起至房屋内沃尔玛购物广场开业之日的前一日止的期间，为业主授予沃尔玛的免租施工期(“免租施工期”)（该免租施工期没有一个明确的期限，主要是以承租方的手续为准，不利于我司的租金收益及商铺的尽快开业。建议明确给予承租方一个合理的免租期，也有利于督促承租方尽快开业）。免租施工期内，包括沃尔玛、沃尔玛的子公司、供货商、工程总包和分包公司无须支付租赁费用和/或任何管理费以及其它根据中国法律法规中所规定的业主作为租赁标的物所有人应承担的任何税费。 租 期 初始租期为二十(20)年（20年为《合同法》规定的最长租赁期限，我司出租商铺只是临时性的让渡使用权，若租赁期限过长则我司对租赁物的控制力大大减弱，不利于所有权人利益的保护。建议初始租期定为10年较为适宜），自免租施工期届满后的次日开始计算。沃尔玛可单方面酌情行使续约权(不利于我司对租赁物的控制力及利益的保护，建议修改为“应提前半年向业主提出续约申请，经业主同意后，另行签订租赁合同”)四(4)次，每次续约期的最长期限为五(5)年。 租赁费用 房屋的租赁费用已包括租金（包括空调系统及其它设施使用费以及依照中国法律应由业主承担的房屋所涉及的任何其它费用和支出）和物业服务费(备注：物业服务费为租用面积每月每平方米人民币伍元[RMB5/月/m2])。 沃尔玛租用面积内的水费(包括空调用水)、电费(包括空调用电)、燃气费、暖气费，按沃尔玛实际用量，单独计量，由沃尔玛自行向相关公用设施服务部门缴纳。 一个租约年系指连续十二(12)个月的租赁期间。免租施工期届满后的次日为第一(1)个租约年和租期的开始日。 初始租期内房屋的租赁费用按如下标准计算： 第一(1)个租约年至第三(3)个租约年的租赁费用为每月每平方米人民币贰拾捌元(RMB28元/m2/month)； 第四(4)个租约年至第六(6)个租约年的租赁费用为每月每平方米人民币贰拾玖元肆角(RMB29.40元/m2/month)； 第七(7)个租约年至第九(9)个租约年的租赁费用为每月每平方米人民币叁拾元捌角柒分(RMB30.87元/m2/month)。 自第十(10)个租约年起，初始租期内的租赁费用在上一个租约年的基础上每一(1)年递增百分之五(5%)。 初始租期届满后，若沃尔玛决定续约（建议修改为“若双方同意续约”），则自第()个租约年起，续约期内的租赁费用在上一个租约年的基础上每 ()年递增百分之 (%)。 进场日 在可以进场施工的日期为“进场日”（“进场日”) 市城市商业规划；(iii) 市商务主管部门举行的有关沃尔玛在房屋内开设沃尔玛购物广场的听证已完成，且听证结果是同意沃尔玛在房屋内开设沃尔玛购物广场(若适用)；(iv) 业主已完成协约定的进场施工条件。(120)分钟。若停车时间超过一百二十(120)分钟，或无有效小票停车，则业主有权按__市物价部门核准的收费标准向沃尔玛顾客收取停车费用。（停车场的管