适老化全场景技术规范 第2部分：既有居住建筑适老化改造技术标准 .pdf

既有居住建筑适老化改造技术标准

1范围

本文件规定了既有居住建筑适老化改造的术语和定义、一般规定、改造评估、改造要求

等技术内容。

本文件适用于既有居住建筑室内空间与环境的适老化改造。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期

的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括

所有的修改单）适用于本文件。

GB50118-2010民用建筑隔声设计规范

GB55019-2021建筑与市政工程无障碍通用规范

JG/T558楼梯栏杆及扶手

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

既有居住建筑

已经建成的为老年人提供生活起居的居住建筑。

3.2

适老化改造

根据老年人的人体工学、身心特点及行为习惯，对老年人使用空间中存在的问题进行改

造、干预或重组，增强安全性、适用性和舒适性。

3.3

装配式装修

遵循管线与结构分离的原则，运用集成化设计方法，统筹隔墙和墙面系统、吊顶系统、

楼地面系统、厨房系统、卫生间系统、收纳系统、内门窗系统、设备和管线系统等，将工厂

化生产的部品部件以干式工法为主进行施工安装的装修建造模式。

4基本规定

4.1既有居住建筑适老化改造应满足老年人居住安全和使用方便的需求，为老年人提供安

全、便利、舒适、健康的居住环境，且满足《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB55019-2021

的要求。

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4.2既有居住建筑适老化改造应保证建筑结构的安全性，不得擅自改动主体结构，宜采用

装配式装修技术实施改造。

4.3既有居住建筑适老化改造应使用安全、环保的建筑材料和机电设备系统。

4.4实施改造前应根据老年人身体状况和改造需求，对场地、环境、公共空间、套内空间、

建筑结构和机电设备等进行检查和评估，并根据评估结果制订改造方案。

5改造评估

5.1身体状况评估

老年人身体状况应按现行国家标准GB/T42195《老年人能力评估规范》进行评估。

5.2家庭状况评估

家庭状况评估应包括：

1）家庭结构：家庭成员数量、居住方式、家庭成员改造意愿等；

2）看护照料：有无看护照料者、照料内容、照料时间等。

5.3建筑及居室环境评估

5.3.1建筑评估应包括：结构形式、楼层、户型、面积、朝向等。

5.3.2居室环境评估应包括：

1）居室基本情况：包括地面、出入口、厨房、卫生间、卧室、起居室（厅）、阳台等

空间使用情况、需要保留的家具与电器、改造施工条件评估等；

2）已有的适老化项目：包括已采取的适老化改造行动、已配备的适老化设备、辅具等。

6改造内容

6.1安全性改造

6.1.1地面高差处理应符合下列规定：

1）公共空间的地面有较大高差时，宜设置无障碍坡道或其他提升设施。

2）门口不应设置挡块或门槛，门口有高差时，高度不应大于15mm，并应以斜面过渡，

斜面的坡度不应大于5°（1:10）。

3）户内空间不宜设置高差，当有高差时，应设置固定坡道或加设橡胶等防滑材质的移

动坡道，坡度不应大于5°，并安装扶手。

6.1.2室内地面、台阶、坡道等均应采用防滑材料铺装，并应符合下列规定：

1）室内潮湿地面湿态防滑值BPN≥80（60）；

2）室内干态地面静摩擦系数COF≥0.70（0.60）；

3）厨房、卫生间、阳台地面宜铺设防滑地砖或地胶；

4）起居室、卧室地面宜铺设实木复合地板、PVC地板或地毯。

6.1.3安全扶手应根据老年人的身体状况和移动方式设置，设置区域应符合下列规定：

1）楼梯两侧应设置双层连续扶手；

2）走廊应设置连续扶手，扶手高度同楼梯间扶手；

3）门厅或换鞋凳处应设置竖向扶手；

4）户内过道应设置连续扶手；

5）卧室应在床周围设置沿墙扶手；

6）厨房宜设置地柜扶手；

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7）卫生间洗面台、坐便器、浴缸旁应设置助力扶手或落地支架，淋浴位置应至少在一

侧墙面设置助力扶手。

6.1.4安全扶手应符合下列规定：

1）扶手的力学性能应符合现行行业标准《楼梯栏杆及扶手》JG/T558