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房源信息透明化倡议
合同编号:__________
鉴于甲方为房地产开发商,拥有房屋销售权;乙方为购房人,希望购买甲方开发的房屋。为了维护双方的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,订立本合同。
一、房源信息透明化
(1)房屋的位置、面积、结构、使用年限、规划用途等基本信息;
(2)房屋的预售许可证明、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关证明文件;
(3)房屋的销售价格、付款方式、付款进度、交付时间等交易条件;
(4)房屋的产权状况、抵押状况、租赁状况等可能影响乙方权益的情况;
(5)其他可能影响乙方购买决策的信息。
1.2甲方保证提供的房源信息真实、准确、完整,不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
1.3甲方应当在合同签订前,向乙方出示房屋相关证明文件,并保证文件的合法性、有效性。
二、购房优惠及权益保障
2.1甲方根据国家政策和市场情况,为乙方提供购房优惠。具体优惠方式及额度如下:
(1)一次性付款优惠:____%;
(2)按揭付款优惠:____%;
(3)团购优惠:____%;
(4)其他优惠:____%。
2.2甲方承诺按照法律法规和合同约定,保障乙方的购房权益,包括但不限于:
(1)按照合同约定履行交付房屋的义务;
(2)按照合同约定履行办理产权登记的义务;
(3)在房屋质量保修期内,对房屋质量问题负责修复和赔偿;
(4)不得擅自变更房屋规划用途和设计方案;
(5)不得违反国家政策,擅自提高房价或者增设购买条件。
三、合同的履行、变更和解除
3.1双方应当按照合同约定的时间和方式,履行合同义务。
3.2合同履行过程中,如需变更或解除合同,应当协商一致,并签订书面协议。
3.3甲方未按照合同约定履行义务的,乙方有权要求甲方承担违约责任。
四、争议解决
4.1双方在履行合同过程中发生的争议,应当通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、其他约定
5.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
5.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至合同约定的房屋交付之日终止。
甲方(盖章):
乙方(签字):
签订日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋预售许可证明
2.土地使用权证
3.规划许可证
4.施工许可证
5.房屋所有权证
6.房屋质量保修书
7.房屋买卖合同
8.付款凭证
9.产权登记申请书
10.其他与合同履行相关的文件和资料
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照合同约定时间交付房屋,视为违约。
2.甲方未按照合同约定价格销售房屋,视为违约。
3.甲方未按照合同约定提供房源信息,视为违约。
4.乙方未按照合同约定时间付款,视为违约。
5.乙方未按照合同约定方式付款,视为违约。
6.甲方未按照合同约定履行办理产权登记的义务,视为违约。
7.甲方未按照合同约定质量保修期内对房屋质量问题负责修复和赔偿,视为违约。
8.甲方擅自变更房屋规划用途和设计方案,视为违约。
9.甲方违反国家政策,擅自提高房价或者增设购买条件,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指房地产开发商。
2.乙方:指购房人。
3.房源信息:指房屋的位置、面积、结构、使用年限、规划用途等基本信息。
4.购房优惠:指甲方为乙方提供的价格减免或其他形式的优惠。
5.违约:指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
6.违约责任:指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。
7.合同解除:指合同当事人根据合同约定或者法律规定,终止合同关系的行为。
8.争议解决:指合同当事人通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式,解决合同争议的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按照合同约定时间交付房屋。
解决办法:乙方有权要求甲方承担违约责任,按照合同约定支付违约金或者要求甲方承担其他违约责任。
2.问题:甲方未按照合同约定价格销售房屋。
解决办法:乙方有权要求甲方退还已支付的购房款,并要求甲方支付违约金。
3.问题:甲方未按照合同约定提供房源信息。
解决办法:乙方有权要求甲方承担违约责任,按照合同约定支付违约金或者要求甲方承担其他违约责任。
4.问题:乙方未按照合同约定时间付款。
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,或者按照合同约定解除合同。
5.问题:乙方未按照合同约定方式付款。
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,或者按照合同约定解除合同。
6.问题:甲方未按照合同约定履行办理产权登记的义务。
解决办法:乙方有权要求甲方承担违约责任,按照合同约定支付违约金或者要求甲方承担