五一路板块商业.docx

商圈业态、租金及售价调查1、片区商业业态五一路板块的保利城沿线800米范围，是片区次级商圈核心所在，金融、通讯、超市业态集中，夜市发达。项目所处的翠湖路、富德路、宏德路，社区服务型、功能型的业态为主。2、片区商铺租金及售价项目/楼盘名称翠湖新城地址五一西路6号、户数5000商铺形式外街底商、小区出入口中央街道底商商铺数/面积南北中轴商业街400米共82间铺，外围街铺164间，其中29间为西面未通车路段铺面。总铺数246间，面积约1万㎡。商铺面积在10~50㎡之间。业态烧卤熟食、水果、生鲜肉铺、奶屋糕点、房产中介、养生按摩、便利店、纯净水、餐饮、服装童装、棋牌娱乐、天然气服务点、文具、化妆品、彩票、家电维修安装、废旧、电车维修、宠物保健、五金管业、装修涂料、吊装服务、润滑油、物流售价/租金水平小区主出入口商铺100元/㎡，靠近主出入口商铺50~80元/㎡，其他25元/㎡。西侧物流铺10元/㎡项目/楼盘名称富宁大厦+壮锦大厦地址五一西路1号户数富宁600壮锦552商铺形式商场、沿街商铺商铺数/面积壮锦大厦商业，一楼26间独立铺铺，层高6米，1300㎡，2楼、3楼各3200㎡，商业合计9600㎡。富宁大厦五层商业，层高4.8米，单层面积7000㎡，总共2.8万㎡。商业合计37600㎡业态富宁大厦、壮锦大厦都属于富宁新兴苑的一部分，两栋楼的商业统称“51街区”，定位为 “城市家庭全时生活聚集地”，主打五一板块的商业配套，目前引进连锁健身业态，其他业态正在招租。售价/租金水平项目整体招租，25元/㎡起。富宁大厦未竣工，商业未推进，壮锦大厦首选整体打包出售，售价未定。项目/楼盘名称保利城地址五一西路180号户数2559商铺形式沿街底商、步行街商铺、下沉广场商铺、超市商铺数/面积约407间商铺，面积30~300㎡。业态超市、咖餐厅、品牌居家零售、通讯、餐饮酒楼、美容美发、养生保健、房产中介、生鲜、宠物、医药售价/租金水平【一楼】五一路沿街外铺：3~4万元/㎡；百老汇街铺：2~2.5万元/㎡；北京华联超市附近：2.5万元/㎡左右；鹿特丹步行街A区：2.5~3.5万元/㎡；郁金香大街区域：1.5~2.5万元/㎡；【二楼】五一路沿街外铺1~1.5万元/㎡；百老汇街铺：1~1.3万元/㎡；北京华联超市：1.5万元/㎡；鹿特丹步行街A区：1~1.5万元/㎡；郁金香大街区域：9500~1.1万元/㎡；【一楼】五一路沿街外铺：180~200元/平；百老汇街铺：120~140元/平；华联超市周边：140~160元/平；鹿特丹步行街A区：120~140元/平；郁金香大街：沿街外铺150~200元/平、内铺：70~80元/平；项目/楼盘名称宏邦中心地址五一沙井路口西侧6号户数--商铺形式沿街商铺、2楼、3楼商业商铺数/面积沿街商铺40间，3500㎡左右，2~4楼约10500㎡，合计14000㎡。一楼层高4.8，单间面积40~50㎡。业态金融网点、房产中介、餐饮酒楼、娱乐、汽车美容修配、快餐粉店、养生保健、医药售价/租金水平三产用地，只租不售，租金：五一路沿线180~200元/㎡，富德路120~150元/㎡翠湖名都：总户数1735户，商业面积约3000㎡，都是沿街商铺，目前处于在建待售状态。江南万达：当前商铺最新顺销房源，一拖二产品，面积121~301平，折后底价2.2~2.7万。江南部分商业项目售价梳理：项目位置售价（元/㎡）备注保利城一楼3~4万沿五一路一楼2~2.5万百老汇步行街一楼2~3.5万鹿特丹步行街一楼1.5~2.5万郁金香大街二楼1~1.5万沿五一路二楼1~1.3万百老汇步行街二楼1~1.5万鹿特丹步行街二楼0.95~1.1万郁金香大街富宁新兴苑一楼2.5万沿五一路（折前）江南万达一楼拖二楼2.2~2.7万底商街铺受到销售持续时间长、商业成熟度、建成后消费力真实反馈等因素影响，在售商铺售价有所下调，江南万达广场商铺销售进入第四季度，一方面因库存商铺物业面积偏大，一方面是加速销售，可售物业价格也有所下降。3、片区商铺经营状况、商业环境及消费特征根据对翠湖新城、保利城房产中介的访谈，整该流动人口减少，以翠湖新城为例，100平米三房，前年可租到2000元/月，目前仅可租到1700元/月。居住人口减少，直接影响零售业、餐饮业及相关生活服务业的消费总量。无论是保利城、富宁新兴苑、翠湖新城，现铺都存在空置状况，富宁商铺放置10多年仍然在售，保利城商铺5年来仍在持续招商和发售（一楼少量、二楼、三楼大部分）。目前金融业、通讯业集中在五一富德路口两侧，上档次餐饮业、零售业、医药门店也依次排开。次级道路及小区内道路，多见二手中介门店，小餐饮、汽车养护维修、小型便利店为主。片区居民日常主副食品采购，目前主要通过淡村菜市，如是步行10~20分钟的1公里近程采购，则主要到