年度物业设备设施维修保养计划.doc

2017年物业设备设施维修保养计划 项目名称： 维修、保养日期 设备设施名称 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 责任部门 责任人 高压设备年检及低压设备保养 ● 工程部 锅炉、压力容器年检 ● 工程部 电梯、厂车、电动葫芦年检 ● 工程部 锅炉安全阀及压力表校验 ▲ 工程部 水泵房设施设备维修、保养 ○ 工程部 排污装置维修、保养 日常完好率95% 工程部 锅炉房、换热站设备维修、保养 ○─→维修 ○─→保养 工程部 发电机启动及维修、保养 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 工程部 电梯保养 ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 工程部 中央空调维修、保养 工程部 化粪池清理维护 ○─→ 工程部 水介质管网、阀门、井检漏保养 ○─→30％─→50％─→70％─→100％ 工程部 排水、雨水井管道清理疏通 ○→30％→50％→100％ 工程部 照明灯具维修养护 日常完好率应高于90％ 工程部 弱电 单元对讲系统 ○→100％遇坏即修 ○→100％遇坏即修 工程部 监控、周界、巡更、停车场 ○→100％遇坏即修 ○→100％遇坏即修 工程部 共防雷装置检测 ○→30％→50％→70％→100％ 工程部 蓄水池清洁及水质化验 ○──→ 工程部 供暖用精密机械仪器的保养、拆装 工程部 景观、娱乐设施、公告栏维修、保养 日常完好率应高于95％ 工程部 新风机、卷帘门检修、保养 ○→30％→50％→70％→100％ 工程部 石材、道牙维护 日常维修率应高于95％ 工程部 楼梯扶手维修、保养 日常完好率应高于95％ 工程部 屋面门维修、保养 日常完好率100％ 工程部 消防设备检查维护保养 遇坏即修，设备完好率应高于98％，消防泵每月点动试验一次，管网压力每月检查一次。 工程部 变配电设备机房环境温度 变配电机房环境温度应小于或等于40℃ 工程部 给排水、换热站设备机房相对湿度 机房环境温度22℃－38℃，相对湿度应为40％RH-60％RH 工程部 说明：各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划，并报设备部；消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目 ●表示外检项目 ○表示自检项目 ○→表示工作周期 ○→30%...表示完成工作比例 ▲表示送检项目 ■表示每月俩次（外包） 编制： 审核： 主管副总： 总经理：