水暖通工程监理实施细则要点S.doc

西安高新建设监理有限责任公司 水暖通工程监理实.）工程概况 西安市高新区创汇社区A区住宅工程，位于西部大道北侧，上林苑三路东侧，总建筑面积36.22万平方米，其中居住面积28万平方米，约2800户，商业面积2.51万平方米，地下建筑面积5.71万平方米，容积率4.35；该项目工程由12栋高层住宅,9个地下车库及1个幼儿园 组成，地下一层，地上除6#楼28层外其余均为32层，高层住宅为钢筋砼剪力墙结构 ，裙楼为框架结构，砼标号：墙柱，基础顶至五层为C40，六至二十三层为C35，二十四至主体顶为C30，梁板梯，基础顶至二十三层为C35，二十四至主体顶为C30，围护结构为粘土多孔砖。本工程为一类建筑，耐火等级为一级；抗震设防烈度为8度。建筑平面规则方正，对称分布，布局合理，功能齐全特点突出，室内外交通联系方便、通畅，采光通风效果良好； 属高新区征地拆迁第三办公室2012年重点安置工程项目，由陕西万田房地产开发公司管理代建。 1.1给水系统 1.1.1住宅楼给水系统竖向分为高低两个区，低区为1F—16F、高区为17F—32F，均设变频给水加压设备供水。低区1F—11F、高区17F—27F设支管减压阀，住宅水表集中设在核心筒管井内，水表采用IC卡预付费冷水表。 1.1.2给水系统管材：给水干管、立管采用钢塑管，支管采用HDPE埋地用冷水管，管件采用PP卡压连接。 1.2消火栓系统： 1.2.1消火栓系统竖向分为高、低两个区，1-4层为低区，5层以上为高区。5-24层设减压稳压消火栓，室内消火栓系统设计流量20L/S，消防用水由小区地下一层消防水池房供给，消防水池容积612m3。消防初期用水储存在11#楼屋顶的消防水箱内，容积18m3。 1.2.2消防栓系统管材：采用热浸镀锌钢管，DN≥100卡箍连接，DN≤80螺纹连接。 1.3自喷系统： 1.3.1本工程地下室设置自喷系统，自喷系统设计流量30L/S,消防用水由小区消防泵房供给，自喷系统分别设置消防水泵接合器两组。. 1.3.2自喷系统管材：自喷管道采用热浸镀锌钢管，DN≤80采用丝扣连接，DN﹥80采用沟槽式卡箍连接。 1.4排水系统 1.4.1污水系统：污水、废水采用污废水合流系统，卫生间设置专用通气立管。室内地面层以上的生活污、废水采用重力流排出至室外污水管道。 1.4.2污水系统管材：污水管道采用高层排水塑料管，出户干管采用加强型实壁塑料管胶粘连接。压力排水管道均采用焊接钢管，焊接或法兰连接。 1.4.3雨水、空调冷凝水系统：屋面雨水由建筑专业采用外排形式。空调冷凝水亦采取外排形式。 1.4.4雨水、废水、空调冷凝水系统管材:均采用UPVC排水塑料管，粘接，并严格执行国标96S406，不得遗漏阻火圈及伸缩节。 1.5采暖系统 1.5.1本工程采暖系统采用住宅分户计量，分室调温，热表装置设在管井内。采暖系统采用双管同程式系统，户内由散热器散热。采暖分高、低区，1—16F为低区，17F以上为高区。系统定压由换热站统一考虑。 1.5.2采暖系统管材：采暖干管、立管管材DN＞70选用无缝钢管，DN≤70选用焊接钢管。采暖入户供、回水管道采用PB管材，S4级。 1.6机械排风（烟）、送风、补风系统 1.6.1电梯机房、配电室设置机械排风—自然补风，地下一层（含车库）设置机械排烟（风），机械补风，地下人防送风设置机械补风，防烟楼梯间设置正压机械送风。 人防工程为六级人民防空地下室，战时为一个独立的防护单元，掩蔽人数664人左右，用电动脚踏两用风机送风。防护要求有清洁式、过滤式及隔绝式三种通风方式，战时进行相互转换。 1.6.2送风、补风、排风（烟）人防通风风道材料：除人防送风工程设置在染毒区的进、排风管采用3mm厚的钢板外，其余均采用镀锌钢板，风道壁厚应符合GB50243-2002标准。 建筑安装工程特点 2.1依据建筑群的高标准要求，设计比较新颖、先进、安全、节能。该工程给水水源由市政给水管网供给，再由小区泵房供应到位，供水分高低区。采暖热媒由换热站提供，室内采暖设地板辐射采暖。消火栓系统及自动喷淋系统由小区消防泵房供水。 2.2安装材料、设备繁多，多种型号规格的风机、潜污泵等，不同材质、不同规格的管材、板材、管件、阀门、仪表及保温材料。 2.3安装难度大。施工场地狭小，进场材料堆放困难，工期紧，交叉作业多，土建交给水暖安装的工作面可能不会及时，安装后期压力大。地板辐射热系统整体施工要求严格。参建工种多，稍有疏忽，易造成质量问题。 2.4管理及安装人员的素质要求高。要确保经发地产的优质品牌工程，就必须熟练的掌握工程中使用的新材料，采用的新工艺及执行现行的施工规范和各种标准，还必须具有较高的责任心及严谨的工作作风，也要有较强的管理能力及协调能力。 编制依据和本细则编制依据是建设监理