房地产行业的融资方式 11p.ppt

房地产行业的融资方式;房地产业主要融资渠道;一、银行是资金主通道 ;二、房地产信托是融资创新的首选;二是股权信托，即信托资金阶段性(信托期限内)持有房地产公司股份后被溢价回购的一种股权投资模式。这种模式的优点是既实现了房地产企业的融资目的，又增强了企业的信用等级，通过增加房地产企业的资本金，在不提高公司资产负债率的情况下优化了公司的资本结构，对一些自有资本金不足35%的房地产企业,信托投资公司以注入股本金的方式与房地产公司组建有限责任公司,使其自有资本金达到35%的要求,信托投资公司作为股东获得投资回报； 三是受益权转让信托，即以交易为基础的财产信托，一般是把具有可预测稳定现金流收入的房地产财产的受益权通过信托转让给社会投资者，实现融资目的，信托收益来源于其稳定的现金流收入或者有保证条款的受益权溢价回购。;三、??目融资可以共担风险 ;四、金融租赁是实际运用较多的模式 ;五、房地产证券化;六、上市融资;七、夹层融资;八、海外房产基金