生态植物园、动物园建设项目可行性研究报告可研报告.doc

目录 第一章 项目总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据、原则、内容 2 1.3 研究的主要过程 3 1.4 主要经济技术指标 4 1.5 研究结论 4 第二章 项目建设背景 6 2.1 政策 6 2.2 社会 7 2.3 经济 7 第三章 市场现状及发展前景分析 8 3.1 市场发展现状分析 8 3.2 目标客源市场定位 11 3.3 景区市场规模预测 13 第四章 项目选址及建设条件 15 4.1 项目选址 15 4.2 建设条件 17 第五章 项目建设规划 20 5.1 建设原则 20 5.2 建设思路 21 5.3 项目开发定位及发展目标 21 5.4 项目建设内容 22 5.5 电信规划 28 5.6 标志系统与解说规划 28 5.7 安全保障规划 29 第六章 建筑方案 30 6.1 设计依据 30 6.2 总平面布置 30 6.3 竖向规划 31 6.4 建筑结构及材料 32 6.5 抗震设计及荷载取值 32 6.6 共用工程 33 第七章 环境影响评价 39 7.1 编制依据 39 7.2 项目新增污染源分析 40 7.3 环境影响分析 40 7.4 项目污染防治对策要求及建议 41 7.5 评价结论 42 第八章 劳动安全、卫生、消防、节能 43 8.1 劳动安全 43 8.2 卫生防护 44 8.3 消防 45 8.4 节能 46 第九章 水土保持方案 50 9.1 水土保持提出的背景依据及范围 50 9.2 水土流失的影响 51 9.3 水土保持措施 52 第十章 组织机构及人力资源配置 53 10.1 组织机构设置 53 10.2 经营管理措施 55 10.3 管理模式及团队精神 56 10.4 人才策略 56 第十一章 项目组织管理与招投标 57 11.1 项目组织管理 57 11.2 工程项目的招标 58 11.3 项目实施计划 59 第十二章 投资估算与资金筹措 60 12.1 投资估算依据 60 12.2 投资估算 60 12.3 资金筹措方式与来源 61 12.4 建设规划及投资估算 61 第十三章 财务预测与分析 62 13.1 编制基准 62 13.2 基本假设 62 13.3 财务分析依据及说明 63 13.4 经营成本估算 63 13.5 经营收入估算 64 13.6 利税分析 64 13.7 财务评价指标 65 13.8 财务分析结论 66 第十四章 社会影响 66 14.1 社会影响效果分析 66 14.2 互适性分析 67 14.3 社会评价 68 第十五章 风险分析及规避措施 69 15.1 项目主要风险因素识别 69 15.2 风险程度分析 70 15.3 防范和降低风险措施 70 第十六章 结论与建议 71 16.1 结论 71 16.2 建议 72 第一章 项目总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 ****生态植物园、动物园建设项目 1.1.2 项目单位 ********园林建设有限公司 1.1.3 项目建设地点 ******** 1.1.4 项目总投资与资金来源 项目分两期建设，其中一期投资3000万元，二期投资2000万元，总投资5000万元。 资金来源：项目单位自筹2000万，融资3000万。 1.1.5 项目建设规划 项目规划总占地面积300亩，其中第一期占地面积200亩，第二期占地面积100亩，本项目建设规划指标详见表1-1。 表1-1 项目建设规划指标表 序号 项目 单位 设计指标 备注 1 项目总占地面积 亩 300 2 植物园 亩 100 南北各地珍奇树木 3 动物园 亩 30 4 游乐场 亩 50 摩天轮、过山车等 5 七夕文化园 亩 15 七夕文化主题公园 6 风景园林 亩 20 各类盆景、鲜花等 7 服务接待中心 亩 5 含办公 8 停车场 亩 10 9 餐饮购物中心 亩 10 10 其他 亩 60 道路、健身设施、喷泉等 1.1.6 建设周期 项目总建设为5年，分两期建设，其中一期3年，二期2年。建设起止时间为：2015年10月-2020年10月。 1.2 编制依据、原则、内容 1.2.1 编制依据 （1）委托方提供的基础数据及有关资料； （2）承办单位编制项目可行性研究报告委托书； （3）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》； （4）《湖北省“十二五”规划纲要》； （5）《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》； （6）国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多