房地产是暴利行业吗房地产开发商利润率到底有多少.pdf

房地产是暴利行业吗，房地产开发商利润率到底有多少？ 【知乎用户的回答 (197 票 ) 】 : 同意 @图灵 Don 的答案。 补充一下，如果题主觉得万科的产品线太长，可能影响利润 率。那么，我们再拿一家产品线比万科短，但是基本定位在 高端市场的房地产企业 世茂，来看看（原谅我喜欢香港 上市公司，一来数据可信度高（这里不解释） ，二来年报界 面友好）： 2013 年世茂年报第九页， 营业收入 101.5 亿，同比增长 49.6% ， 净利润 18.7 亿，同比增长 33.6% 。怎么样，和万科的苦逼差 不多吧。 为什么发生这个现象呢？我们再去看一看土地增值睡（来自 百度百科）： 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目 金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进 行征收。 土地增值税率表 级数 计税依据 适用税率 速算扣除率 1 增值额未超过扣除项目金额 50% 的部分 30% 0 2 增值额超过扣除项目金额 50% 、未超过扣除项目金额 100% 的部分 40% 5% 3 增值额超过扣除项目金额 100% 、未超过扣除项目金额 200% 的部分 50% 15% 4 增值额超过扣除项目金额 200% 的部分 60% 35% 四级累进税制，在售价扣除成本后（这个应该就差不多是毛 利了），大量的金额通过土地增值税回到了不曾出过力的政 府的腰包里。 请不要质疑这个税种的合理性。你把地卖给人家一次了，人 家造了房子再卖出去，什么营业税印花说这个费那个费的也 交了一遍，结果人家赚的钱你还要分很大一份，呵呵呵，社 会主义真好。 那么，房地产企业为了达到或者接近原来的利润指标（人家 也有股东，人家借钱也要利息） ，原来成本加 50%可以办到 的事，因为这个税，可能就要加到 80% 。 谁是房价高最大的受益者，不言而喻。 回应 @TANXINBUZU 的分割线 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 您的资金杠杆理论上是可行的，在实际上： 1. 低息贷款。 多么美好的字眼， 你说低息就低息了么？您知 道现在银行对房地产开发企业的风控程度么？资金成本，是 每一个房地产企业的生命线，我见过 8% 已经很自豪的开发 商，也见过 15%年利率拿钱，自诩为银行打工的房产大鳄。 听说还有更高的。这么说吧，你有本事拿到正常利率的银行 贷款，你就可以做生意啦。 2. 投资 5 亿的房地产项目， 土地成本占项目 10%已经是很罕 见的牛逼了吧，这一单就是 5000 万，土地费用国家规定是 一定要自有资金，不得贷款，全额支付的，哪里来的银行贷 款？ 3. 这一点非常被人忽视， 就是周转时间。 房地产项目投资大， 周期长，一个项目从买地到销售完毕，一般都是 3 年以上， 哪怕这个项目财务静态利润是 100% ，三年平均年利润也就 是 33% 。再算上资金成本，又低了一层。这就是为什么万达 啊，海亮这些发展商在追求快的根本原因，武汉万达汉街从 拿地到开业不到 12 个月，业界瞠目，我们的研究重点，瑞 安的新天地太平湖项目， 13 年了开发了一半不到， 大家纷纷 觉得高大上但是没有人去效仿