建设工程监理合同示范文本GF-2024-0202.docx

?一、引言

建设工程监理合同在工程建设中起着至关重要的作用，它明确了委托人与监理人之间的权利、义务和责任关系，保障了工程建设的顺利进行。《建设工程监理合同示范文本GF-2024-0202》（以下简称新示范文本）的发布，为规范建设工程监理合同的签订和履行提供了更加科学、合理的依据。本文将对该示范文本进行详细解读，以便相关各方更好地理解和运用。

二、新示范文本的修订背景与目的

随着我国工程建设领域法律法规的不断完善和市场环境的变化，原有的建设工程监理合同示范文本已不能完全适应新形势的需要。新示范文本的修订旨在进一步明确监理人的职责和权利，规范监理行为，提高监理服务质量，加强合同管理，促进工程建设项目的顺利实施。通过对示范文本的修订，更好地平衡委托人与监理人之间的利益关系，推动建设工程监理行业健康发展。

三、新示范文本的主要内容

（一）合同协议书

合同协议书是监理合同的核心文件，明确了合同当事人的基本信息、监理服务的工程概况、合同工期、监理酬金及支付方式等重要条款。其中，工程概况应详细描述工程名称、地点、规模、结构形式等，确保双方对监理服务的对象有清晰准确的认识。合同工期的约定应与施工合同相衔接，明确监理服务的起止时间。监理酬金的确定方式和支付时间节点是双方关注的重点，新示范文本对此进行了详细规范，有助于保障监理人的合法权益，同时也促使监理人更好地履行职责。

（二）通用合同条款

1.词语定义与解释

通用合同条款首先对合同中涉及的关键术语进行了定义，如委托人监理人工程监理监理酬金等，避免因双方对术语理解不一致而产生纠纷。这些定义为合同的履行提供了统一的标准和依据。

2.监理人的义务

-监理工作内容：详细列举了监理人应履行的各项监理工作，包括施工阶段的质量、进度、造价控制，安全生产管理监督，合同、信息管理以及协调各方关系等。明确了监理人在工程建设全过程中的具体职责范围，有助于监理人有针对性地开展工作。

-监理人员要求：对监理人员的资质、数量、工作能力等方面提出了要求。强调监理人员应具备相应的专业知识和经验，能够胜任监理工作。同时，规定了监理人员的更换程序，确保监理团队的稳定性和专业性。

-保密义务：要求监理人对在监理工作中知悉的委托人的商业秘密、工程信息等予以保密。这一规定保护了委托人的合法权益，也维护了市场秩序。

3.委托人的义务

-提供资料：委托人应向监理人提供开展监理工作所需的相关资料，如工程前期文件、设计文件、施工合同等。确保监理人能够全面了解工程情况，为监理工作的顺利开展提供支持。

-协调工作：委托人负责协调工程建设各方关系，为监理人创造良好的工作环境。例如，协调施工单位与周边居民的关系，解决施工过程中出现的外部干扰问题。

-支付酬金：按照合同约定及时支付监理酬金是委托人的重要义务。明确了支付的方式、时间和条件，保障了监理人的经济利益。

4.监理酬金

-酬金构成：详细说明了监理酬金的组成部分，包括监理服务费、附加工作酬金、额外工作酬金等。使双方对酬金的构成有清晰的认识，避免在酬金支付方面产生误解。

-调整机制：考虑到工程建设过程中可能出现的各种变化因素，新示范文本规定了监理酬金的调整机制。如因工程变更、工期延长等原因导致监理工作量增加或减少时，酬金应相应调整。这一机制保证了监理酬金的合理性和公平性。

5.合同变更与解除

-变更情形：明确了合同变更的情形，如工程规模、性质、监理服务内容等发生变化。规定了变更的程序，要求双方协商一致并签订书面协议，确保合同变更的合法性和有效性。

-解除条件：列举了合同解除的条件，如不可抗力导致合同无法履行、一方严重违约等。当出现解除合同的情形时，双方应按照合同约定办理相关手续，妥善处理善后事宜。

6.违约责任

-监理人违约责任：详细规定了监理人在履行合同过程中可能出现的违约情形及应承担的责任，如未履行监理职责导致工程质量事故、延误工期等。明确了违约赔偿的方式和范围，促使监理人严格履行合同义务。

-委托人违约责任：同样对委托人可能的违约行为及责任进行了界定，如未按时支付酬金、干涉监理工作等。保障了监理人的合法权益，同时也规范了委托人的行为。

7.争议解决

提供了两种争议解决方式供双方选择，即仲裁或诉讼。双方应在合同中明确约定争议解决方式，以便在发生争议时能够及时、有效地解决问题。

（三）专用合同条款

专用合同条款是对通用合同条款的补充和细化，双方可根据具体工程情况和实际需求，对通用合同条款中的相关内容