香港愉景湾休闲度假案例研究.docx

香港愉景湾

一、工程简介

愉景湾——香港富人的Resort住区

区位：位于大屿山东北部，距香港国际机场12公里；

交通：距市中心约40分钟车程，渡轮至中环也需40分钟左右；

规模：占地约649公顷，容积率0.8；

资源：大屿山、南中国海；

客户：多为高级白领人士及外籍人士，以居家为主。

二、工程规划

物业依山而建，沿海湾排布，景观资源最大化；

集中建设商业、教育区；

游艇会、高尔夫、海滩等体验点分散排布，价值均好；

修建海滨漫步径、康乐会、私人沙滩等大量休闲设施；

举办多元化的社区文化活动。

三、生活模式

显著区别于以往城市居住生活的新的度假生活模式，与香港富人更深度的住房需求相吻合

愉景湾居住方式显著区别于香港闹市密不透风的高楼住宅

首先被居住理念领先一步的外籍人士接受，接踵而来的是香港外乡的金领们。

愉景湾提供了真正自然的空间，阳光、沙滩、海浪和一片葱绿的山峦，很少人工的雕琢。

在愉景湾，所有私家车全部禁止驶入，住宅区的公交车也都配备了特殊的设备以减低废弃排放。

四、开发历程

优劣势地块交错开发，物业类型多样，配套建设同步进行，大盘持续发力

五、启动区

优势地块率先启动，体验点同步建设，物业类型多样，配套以生活便利为目标

启动区设置在展示性最好的位置，临海的一线物业；

沙滩广场作为首个体验点与启动区同步建设；

启动区包括高层单位、多层单位、联排、独立别墅等多品种物业，产品线丰富，抗风险能力强；

配套以居民生活便利为主要目标。

六、配套设施

体验设施、教育和医疗等生活配套不仅提升了社区形象和价值，更使愉景湾从偏僻的陌生区成为香港的名片。

配套建设同时满足社区和城市需求；

体验点、休闲设施属于城市功能，迅速提升社区形象；

教育和医疗设施等根本生活配套对住宅的升值作用大

七、开发模式

联合开发——局部持有，另联合其他开发商共同经营湾区配套，减缓资金压力

自建持有

康乐设施

五星级酒店及商场

中信泰富

经营业务包括高尔夫球会、住客会所及游艇会

渡轮效劳

设有愉景湾区内24小时空调穿梭巴士线

嘉华

豪华酒店

八、成功因素

愉景湾成功因素权重分析：准确的市场定位，合理的节奏把握，加上有效的运作模式。