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小区物业工作计划书6篇

小区物业工作计划书(1)

一、抓好源头控制，把好规划设计关

全县所有物业管理小区和新近准备进行物业招投标的小区，必须安装视频监

控和巡更设备。

开发建设单位在办理综合竣工验收备案之前，必须安装好监控系统及物业安

保人员巡更系统。在设计阶段，要向县开发、物业主管部门报送具体的分项施工

图、平面图，要求监控和巡更面积达到小区全覆盖，不留死角，待审查合格后方

可进行施工。

物业办负责对我县已经进行物业管理的小区进行清查，凡没有安装视频监控

和巡更系统的，责令进行整改建设，具体措施如下：

1、尚未进行综合竣工验收备案的新建小区，必须安装视频监控和安保人员

巡更设备方可验收备案。

2、已经办理产权的新建小区，没有进行视频监控和巡更设备安装的，必须

进行安装，其安装费用从物业质保金中支付。

3、已经交付使用五年以上的物业管理小区，其视频监控设备及物业巡更设

备建议由业主委员会提出申请，动用住宅专项维修基金进行安装。

4、没有缴纳住宅专项维修基金的物业管理小区，由业主委员会负责与业主

协商，由业主公摊费用，安装视频监控设备和巡更设备。

二、提高准入门槛，把好设备关

建立监控产品及巡更机质量审查制度，严把市场准入机制，杜绝假冒伪劣产

品，规范物业服务小区视频、巡更机安装混乱的局面，由主管部门对监控设备的

前期选型、安装进行把关，坚决杜绝安装之后无法使用或者效果不好的情况。

三、分清责任，发挥物业企业主体作用

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各物业服务企业是实施本项工作的主体，要切实负责起各个物业服务小区的

安保工作，积极落实好小区的安保工作，并认真负责好安保设备的提升建设。已

经安装配套好视频监控设备和物业安保人员巡更设备的物业服务小区要做好系

统的维修、养护、检验、更换，以保证系统在良好状态下运行。视频监控及巡更

设备不完善的物业小区要积极进行完善，尚未进行视频监控设备和巡更设备安装

改造提升的物业管理小区要抓紧报送方案，进行安装。对没有缴纳住宅专项维修

基金的物业小区，物业企业要负责与业主委员会和业主协调，做通业主工作，保

障完成监控设备和巡更设备的安装。

四、强化监管，发挥主管部门联动作用

规划、设计、监理、开发、物业等科室、单位要通力合作，各司其职，把好

规划、设计、图纸审查、施工、验收等每一个环节，确保把物业安保设备安装落

到实处，加强我县的物业服务小区的安保水平。视频监控设备和物业巡更设备安

装前，方案必须到主管部门报批，安装的设备必须通过主管部门的检验合格后方

可进行安装，视频监控设备和物业巡更设备安装后，必须由开发办、物业办进行

验收。凡未经过上述环节或者审查存在问题的新建小区，一律不准通过竣工综合

验收备案;凡未经过上述环节或者审查存在问题的物业服务小区，一律不予授予

各类物业表彰及评优评先，主管部门不予通过资质年审。

小区物业工作计划书(2)

我公司为了加强与业主、物业使用人的沟通，做好小区工作，现向居上百合

园全体住户书面汇报20xx年工作展望情况。

一、环境绿化

植物管理，新繁殖铁树近十株，请住户管好小孩，不要践踏;

对区域内的树木进行整形修剪。

二、环境保洁

做好环境卫生工作，定期灭杀鼠、蚁、蝇、蟑螂、蚊等。

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小区上门收垃圾时间为中午12：00前，请业主将垃圾放置门外，便于我们

派人上门收取，不要放置在其他邻居门外。我们对不遵守小区规定的住户，公布

房号且上报有关部门。

三、安全

原门岗24小时服务电话：“26××××”从20xx年3月1日起变更为“26

××××××”;

住户请来小区的客人及安装、施工单位，我们住户要务必告知房号，对物业

安全秩序人员开展工作有很大帮助;

管理处通过代租房屋，做好流动人口登记工作，租金与去年同期对比3房增

加200～300元达到1500元左右，2房增加250～300元达到1000元左右，1房

增加200元以上达到750元左右，请大家出租务必找物业，必将令你满意!电话：

(小莫);

严格进出管理，请住户在星期一~五(8：00—18：00)，星期六~日(9：00—