郑州商业地产开发研究暨商业地产运营模式解析.ppt

32 平面动线 商业规划 KPI 动线设计 空间节点设计 体验性设计 创新性设计 垂直动线 中庭设计 活动节点设计 景观元素 标识元素 视觉元素 文化元素 多首层设计 退台屋顶建议 下沉式广场设计 33 空间节点设计—中庭设计 中庭空间是购物中心内部最为重要的商业空间之一，也是一个项目动线阶段性节点 及商业体验重要空间载体。 中庭的作用主要体现在以下几个方面： 1.平面、垂直人流交通组织节点：中庭空间是自动扶梯及垂直升降电梯最集中布置区 域，因此中庭重要功能就是协调平面和垂直交通组织，使消费者保持清晰的方向感； 2.商业资源整合舞台：中庭空间是消费人流汇聚的地方，一个好的中庭设计，除了起 到商业橱窗和交通组织的作用外，还应满足多元化功能的需要，例如展示、舞台、活 动、娱乐活动等； 3.商业价值立体提升：现代商业将各个楼层的商业功能通过中庭在立体的空间展示出 来，通过变幻、多元的建筑效果，营造立体的消费空间，垂直拉动消费者，提升商业 各个楼层的价值； 34 v 黄中庭 红中庭 B中庭 蓝中庭 上海中山公园龙之梦购物广场 A中庭 上海正大广场 空间节点设计—中庭空间设计，设立核心中庭和两个次中庭，通过挑空街道进 行连接，增加舒适感和街铺价值 人流交 通组织 节点 杭州万象城 中庭的 核心化 功能 中庭之 间串联 功能 小中庭 大中庭 小中庭 每2-3层挑空，连接各中庭， 减少环境压抑感，增加高价 值街铺 35 空间节点设计—中庭空间创新性元素—中庭娱乐化 马来西亚Berjaya时代广场中庭娱乐设施 香港西九龙中心中庭过山车设计 36 空间节点设计—中庭空间创新性元素—绿色自然元素 德国水族海洋生命馆 澳大利亚chadstone 37 空间节点设计—中庭空间创新性元素—运动元素 新加坡乌节路Orchard Central v 38 空间节点设计—活动节点 ? 商业项目收益中，租金占商业收益的比重有不断降低的趋势，而一些活动节点的设立，例如舞台、展 示宣传区域、广告区域、广场、小型剧院等功能设置，成为商业项目收益的重要来源之一。在商业空 间设计中，活动节点的预留考虑，可以为日后带来可观的潜在收益。 ? 活动节点的设计，要充分考虑人流动线的走向，并超前预留相应空间，同时后期运营管理中应制定完 整的计划方案。 中庭空间 舞台设计 高层平台设计 局部预留空间 39 空间节点设计—活动节点—中庭空间利用 马来西亚金河广场签售会 40 空间节点设计—活动节点—舞台元素运用 41 空间节点设计—活动节点—高层平台设计 广州正佳广场 香港中环广场 42 空间节点设计—活动节点—局部预留空间 新加坡ION 香港新城市广场 43 平面动线 商业规划 KPI 动线设计 空间节点设计 体验性设计 创新性设计 垂直动线 中庭设计 活动节点设计 景观元素 标识元素 视觉元素 文化元素 多首层设计 退台屋顶建议 下沉式广场设计 体验性设计—景观元素 商业设计与户内外景观元素的无缝融合，丰富消费者对于商业的触感。 新加坡Vivo City（观海绿色平台） 马来西亚绿水坊（室内人造运河） 44 45 体验性设计—标识元素 在主要节点处通过建筑标识导入，将消费者的情感因素融入项目中。 香港红点 香港朗豪坊 46 体验性设计—标识元素--指示系统，混合醒目、时尚元素的路标和指示牌 时尚的路标指示牌：指示系统以醒目、时尚为原则，既能起到便捷、有效的指引作用，又能体现我 们项目的主导风格和时尚气息。 47 体验性设计—视觉元素 项目内部VI系统中巧妙运营卡通动漫元素，使得商业显得趣味化。 香港新城市广场 48 体验性设计—文化元素 采用“艺术、人文、