2024年个人借款房产抵押合同.docx
?2024年个人借款房产抵押合同
合同编号：__________
甲方（借款人）：__________
身份证号：__________
住址：__________
乙方（贷款人）：__________
营业执照号：__________
注册地址：__________
第一条借款金额及期限
1.1甲方借款金额为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。
1.2借款期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第二条借款利率及还款方式
2.1借款利率为年利率______%，按月计息。
（1）等额本息还款：每月还款金额为（借款本金+借款利息）÷借款期数。
（2）等额本金还款：每月还款金额为本金÷借款期数+剩余本金×月利率。
2.3甲方应在还款期限内按时足额还款，逾期未还的，乙方有权依法追讨借款本息。
第三条抵押物
3.2抵押物位于______省（市、自治区）______市______区（县）______路（街道）______号，建筑面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米，土地使用年限为______年。
3.3甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意抵押等情形。
第四条抵押物的评估与保险
4.1甲方应按照乙方的要求，提供抵押物的评估报告。
4.2甲方应按乙方的要求，为抵押物购买保险，保险期限不少于借款期限，保险受益人为乙方。
第五条抵押物的处置
5.1如甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，所得价款优先用于偿还借款本息。
5.2处置抵押物所得价款不足以偿还借款本息的，乙方有权继续向甲方追讨不足部分。
第六条甲方承诺
6.1甲方保证所提供的个人信息真实、完整、有效。
6.2甲方保证按照约定用途使用借款，不得用于非法用途。
6.3甲方承诺在借款期限内，如抵押物发生转让、赠与、出租、设定其他抵押权等情形，应提前书面通知乙方，并征得乙方同意。
第七条乙方权利与义务
7.1乙方有权对甲方的个人信息、还款能力、抵押物等进行审查。
7.2乙方有权按照约定收取借款利息。
7.3乙方在借款期限内不得提前收回借款。
第八条违约责任
8.1甲方未按约定还款的，应承担违约责任，向乙方支付逾期利息及违约金。
8.2甲方提供虚假信息、恶意逃避债务的，乙方有权依法追究其法律责任。
第九条争议解决
9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条其他约定
10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（借款人）：__________
乙方（贷款人）：__________
签订日期：______年______月______日
注意事项：
1.审查合同主体：确保甲乙双方的主体资格合法，甲方为具有完全民事行为能力的自然人，乙方为合法注册并具有贷款资质的法人或其他组织。
2.核实抵押物：甲方提供的抵押物需具备合法权属，不存在权属争议，且符合抵押条件。
3.明确借款用途：甲方需承诺借款用途合法，不得将借款用于非法活动。
4.确认还款方式：甲乙双方应明确还款方式，包括等额本息或等额本金还款，并按约定履行还款义务。
5.抵押物保险：甲方应按照乙方要求为抵押物购买保险，确保抵押物的价值不受损失。
6.合同变更：如抵押物发生转让、赠与、出租等变更，甲方应及时通知乙方，并征得乙方同意。
解决办法：
1.违约处理：若甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，并追讨不足部分。
2.争议解决：合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
关键词语的法律名词解释：
1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。
2.借款合同：是借款人向贷款人借取货币，并约定在一定的期限内返还本金并支付利息的合同。
3.民事行为能力：指民事主体能够以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。
4.违约金：指当事人违反合同义务，按照约定或者法律规定应当支付的违约赔偿金。
5.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起请求保护其合法权益的司法程序。
6.审查：指对合同当事人、抵押物等要素进行详细检查，以确保合同的有效性和合法性。
特殊应用场合及合同补充条款：
1.场合：家庭突发医疗状况，急需大额资金支付医疗费用。
补充条款：考虑到甲方的紧急医疗需求，乙方应在收到甲方完整申请材料后的3个工作日内完成审批，并在审批通过后2个工作日内发放贷款。
2.场合：甲方为小企业主，需要资金扩大经营规模或进