开发区基础设施配套项目物流园第一期建设工程可行性研究报告.doc

安徽华安达集团冯井物流工业园 可行性研究报告 安徽省天力工程技术咨询服务有限公司 二〇一一年三月 目　 　录 第一章 总 论 1 1、项目概况及目标 1 2、编制依据及研究范围 2 3、编制原则 3 4、主要经济技术指标 3 5、可行性研究结论 5 第二章 项目建设的背景及必要性 6 第三章 项目建设单位概况 11 1、公司基本情况 11 第四章 行业分析及市场预测 13 1、市场现状 13 2、市场预测 18 第五章 项目选址及建设条件 22 1、项目选址 22 2、基础条件 22 3、自然条件 24 第六章 建设方案 26 1、建设规模 26 2、建设原则 26 3、建设目标 26 4、园区功能定位及结构设计 27 5、项目建设各区布局与功能设计 28 6、物流信息系统建设方案 29 第七章 专业技术方案 33 1、总平面布置 33 2、建筑结构 34 3、供电系统 34 4、通讯、电视、网络系统 35 5、给排水设施 35 6、消防 35 7、通风空调 36 8、广播系统 36 9、节能措施 36 第八章 环境保护与安全卫生 37 1、环境保护 37 2、安全卫生 37 第九章 项目组织及运营 38 1、项目运营模式 38 2、园区管理系统 38 3、项目实施方案 39 第十章 项目进度计划 40 1、工程进度 40 2、项目进度 40 第十一章 投资估算与资金筹措 42 1、投资估算依据 42 2、价格及取费依据： 42 3、投资估算 42 4、资金筹措计划 42 5、资金运筹计划 43 6、还贷计划 43 第十二章 效益评价及不确定分析 44 1、评价依据、范围及指标 44 2、经济评价 45 3、财务评价 47 4、清偿能力分析 48 5、不确定性分析 48 第十三章 社会效益分析 49 第一章 总 论 受安徽省华安达集团的委托，我们对安徽省华安达集团冯井物流工业园建设工程可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水、通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了《安徽省华安达集团冯井物流工业园可行性研究报告》。 1、项目概况及目标 项目名称：安徽省华安达集团冯井物流工业园 建设地点：霍邱县冯井镇 建设单位：安徽省华安达集团 建设期限： 2年 物流园项目拟建在霍邱县冯井镇内， 。物流园总体规划占地100亩，总投资4200万元。项目总建筑面积21.8万平方米，其中：仓储面积14万平方米，综合办公大楼2.8万平方米，集装箱堆场面积5万平方米，固定资产投资26804.6万元。 项目建设目标： 货运吞吐量达到8000万吨以上，宏观物流产值25亿元以上； 与50家左右设施通用、功能齐全、服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代物流服务； 建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理、海关管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等各种功能； 引进第三方物流企业50家以上，为60家左右大型工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引5—10万名个人或企业成为园区的会员； 现代综合性物流服务体系初步形成。 项目经济效益：项目第一期工程实施期内（22年，含2年建设期）实现营业收入186055.80万元，实现利润73214.38万元，上缴税收46398.10万元，安排就业150人，项目具有良好的经济效益。 本项目的建设对完善开发区的功能，促进我省物流业的发展，特别是开发区、H市的经济发展和满足长沙地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。 2、编制依据及研究范围 2.1、编制依据 国家发展与改革委员会发改办经贸[2003]51号“国家发展与改革委员会办公厅关于物流园一期工程项目审批问题的复函”； A省发展计划委员会湘计经贸[2003]256号“关于物流园一期工程项目建议书的批复”； H市发展计划委员会长计经贸[2003]335号“H市发展计划委员会转发省发展计划委员会《关于物流园一期工程项目建议书的批复》的通知； XX公司XX[2002]021号“关于申请物流园一期工程项目立项的报告”； 国家、A省、H市国民经济和社会发展第十个五年计划； H市商贸流通业发展“十五”计划； 《开发区“十五”期间产业发展规划及2010年产业发展纲要》； 国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》； 国家经贸委中小企业对外合作协调中心〔2001〕6号《关于在H市开展中小企业社会化物流服务体系试点工作的通知》； 开发区管委会长管经贸〔2002〕3号《关于将“物流园”列为开发区重点扶持项目的批复》； 国家经贸委中小企业对外合作协