盛世豪庭汇报.pdf

Hosn OrganizationHosn Organization 发展发展·盛世豪庭盛世豪庭 市场定位及年度营销推广计划汇报 [和声机构2007年6月〕 报告提纲 市场及竞争对手研究分析市场及竞争对手研究分析 项目市场定位建议报告 产品解读——优+体系 度整合推广方案年度整合推广方案 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 市场及竞争对手研究分析 （一）项目市场分析 冷静面对嘉兴房地产市场的理性回暖 2007年年一季度以来季度以来，嘉兴的房地产开发市场走出了徘徊状态嘉兴的房地产开发市场走出了徘徊状态，出现了恢复性的增出现了恢复性的增 长。商品房销售增长，尤其是期房销售增长较快，住房市场有所升温，房价基本 保持稳定，商品房供应量有所缩减，房产价格继续面临上行压力。 从本届房博会反映出的几点特征来看都验证了楼市回暖的说法：销售回升的同时 高层住房成为高层住房成为 “新宠新宠；；自住性消费保持旺盛态势自住性消费保持旺盛态势；；楼盘品质成为选房关键楼盘品质成为选房关键；；嘉兴嘉兴 楼市和消费者越来越趋于成熟，市民购房品质观念日益增强，都是我们项目面临 的难得机遇。 但是，我们认为嘉兴楼市走出观望期，并不是一个自然而然的过程，其中也包括 了开发商对楼盘许多新的尝试，与开发单位更加关注市场的需要而作出的改革是 分不开的分不开的。这是一个理性的回暖这是一个理性的回暖。 市场及竞争对手研究分析 嘉兴市场板块动态梳理嘉兴市场板块动态梳理 （（嘉兴房地产市场态势及需求特征分析嘉兴房地产市场态势及需求特征分析）） 嘉兴经济发展战略嘉兴经济发展战略：接轨上海开放带动接轨上海开放带动。 现有外商投资企业1,623家。 乡镇企业和民营企业的发展是嘉兴经济发展的重要力量。 2006年嘉兴居民生活人均消费性支出为8727元。 嘉兴是人口年龄结构最早进入老年型人口的地区之嘉兴是人口年龄结构最早进入老年型人口的地区之一，，也是全国人口老龄化也是全国人口老龄化 程度最高的地区之一。60岁以上老人占全市总人口的15.15%，老龄化程度名 列浙江省第二位，高出浙江省平均数的1.84个百分点。 市场及竞争对手研究分析 嘉兴城市竞争力相对较弱嘉兴城市竞争力相对较弱，中心城市地位不突出中心城市地位不突出，对房地产业发展制对房地产业发展制 约较大。 近两年嘉兴土地供应规模偏大近两年嘉兴土地供应规模偏大，增速过快增速过快，造成闲置待开发土地大量造成闲置待开发土地大量 增加。房地产市场在今后几年中将会出现供大于求的局面。 嘉兴房地产企业整体规模较小嘉兴房地产企业整体规模较小，实力较弱实力较弱，产业发展的外部环境与周产业发展的外部环境与周 边城市相比处于不利地位。 本地老牌开发商根深蒂固的市场网络难以撼动。 嘉兴目前主要的住宅项目供应板块为秀洲嘉兴目前主要的住宅项目供应板块为秀洲、、南湖南湖、、城西板块城西板块。。全市共全市共 有住宅类项目93个，其中在售楼盘73个。 嘉兴人置业关注点嘉兴人置业关注点：：学校学校++地段地段++生活成本生活成本 （（电梯费电梯费、、物业费物业费）。）。 市场及竞争对手研究分析 各板块供应情况 全市共有住宅类项目93个，其中在售楼盘73个。其具体分布如下： 区域名称区域名称 所有项目所有项目 在售项目在售项目 市中心区域 8 7 城东区域I 3 2 城东区域II 1 1 东南区域I 4 4 东南区域II 4 4 南湖新区 10 10