2015一建-工程经济-精讲班-第52讲：1Z103040：建设工程项目设计概算（二）（2015年新版）.pdf

1Z103000建设工程估价

1Z103040建设工程项目设计概算

1Z103043设计概算的编制方法

一、单位工程概算的编制方法

(-)单位建筑工程概算编制方法

概算定额法

•按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称

•确定各分部分项工程项目的概算定额单价(基价)

•计算单位工程的人、料、机费用

概算定额法

•根据人、料、机费用，结合其他各项取费标准，分别计算企业管理费、利润、规费和税金

•计算单位工程概算造价，其计算公式为：

单位工程概算造价=人、料、机费用+企业管理费

+利润+规费+税金

又叫扩大单价法或扩大结构定额法，该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时采用

概算指标法

拟建工嗓构特征与概算指标相同时的计算|

以指标中所规定的工程每平方米或妨米的人、料、腌用单、

价乘以拟单位工程建筑林积得出单位工程的人

—，面冲).

机费用再计算其他费用即可求出即位工程的概茸造价

、料、，，

是I遮腐指标中蛇的建筑物面积(或1000m3体积、

m00m2

—所耗人工工日数、主要材料数量为依据.首先计苴拟建工程

工、主要材料消耗量再计茸人、料、机席用并取费。

、人，，，

概算指标法

拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调或-

整概算指标中的每Im2(Im3)造价

—［调

整概算指标中的工、料、机数量

~~

〔调

、

G方法适用于拟建工程初步设计与已完工

荆虹程程或在建工程的设讨相类似且没有可用的

T

预算法概算指标的情况，但必须对建筑结构差异

0价差进行调整

《)

（二）备及安装工程概算编制方法

设

设各购置费版第F]»(由设备原价和运杂费两项组正

~~

二、单项工程综合概算的编制方法

项目只（实应包括设其他

当建设工程有一个单项工程时，单项工程综合概算为总概算攵还工程建

费用概算（含利息、预备费和固定资产投资方向调节税）。

建设期

三、建设工程项目总概算的编制方法

由各单项工程综合概算、工程建设其他

总概算书费用、建设期利息、预备费和经营性项

的内容的铺底流动资金组成并按主管部门

目，

规定的统一表格编制而成

嚏据财政部办公厅财办建、

[2002]619号文件《财联

财政部对设计概资项目评审操作规程》，项

应由项单位提

算评审的要求目概算目建设

供委托编制概算的由项目

，

色位确认后报送评审机构。）

三、设计概算审查的方法

对比分析法

指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸