(山东菏泽儿童主题购物中心.doc

亿联?龙奥广场 一．投资商、开发商名称及背景： 亿联集团，近20年商业地产开发及运营管理经验，布局全国，成功开发、运营了三十多个大型商业地产项目，遍布上海、天津、重庆、浙江、江苏、山东、安徽、陕西等区域，投资总额高达280多亿元人民币。曾成功开发了“中国北方五金城”、“天津龙门轻纺城”、“温泰大酒店”、“昆山国际大上海服饰城”等众多知名商业项目。 “亿联·时代奥城”是亿联集团在山东省菏泽市开发的第一个大型商住项目，总建筑面积65万平方米，是菏泽市、牡丹区两级重点建设工程,“龙奥广场”作为“时代奥城”的商业部分，其建筑面积约10万平方米。 二． 规划设计公司的名称及资质： 规划设计是由浙江华坤建筑设计院设计完成 “龙奥广场”一期经济指标： 建筑面积：38,000平米 层数：地下1层，地上3层 层高：5米 距中华路：25米 停车位：近400个 四．项目所在版块的功能性描述： 本项目位于城市未来核心商圈，地处中华路西段，周边人流巨大，商业氛围浓厚，商家云集。 本项目位于西区组团版块核心区位，外部交通网络发达，满足大型商业高端品牌购物发展的必要条件。 项目所处的中心组团版块功能定位：以儿童商品、娱乐、教育、餐饮、生活配套为主的综合型功能版块。 项目位于老城区基础上的“5分钟教育圈”、“5分钟生活圈”、“未来城市核心” 五．项目的地理位置描述： 位于城市核心商圈中华路西段，项目西靠近西安路，且人流量较大；北临中华路路，为菏泽认同度最高的街区，且临街面较长，有强大的消费人流支撑（日均人流量10万左右），商业投资价值巨大；而且在这样的地段目前是一铺难求，很少有人愿意出售。 单位名称 距离本案 单位名称 距离本案 医院 政府机关单位 黄河骨科医院 400米 菏泽市药监局 100米 菏泽市立医院 800米 菏泽市公安局 200米 牡丹区人民医院 800米 菏泽市财政局 200米 学校 牡丹区法院 200米 菏泽二十一中 200米 菏泽市地税局 250米 牡丹区实验小学 350米 菏泽市质监局 250米 信息工程学校 300米 牡丹区审计局 450米 曹州音乐学校 500米 牡丹区地税局 500米 菏泽市技工学校 600米 牡丹区水务局 600米 菏泽医专 900米 菏泽市水产局 600米 晨曦中学 900米 牡丹区计生局 700米 菏泽市第二中学 900米 牡丹区交通局 750米 市二完小 1000米 牡丹区国税局 800米 区直机关幼儿园 1000米 菏泽市国资委 800米 菏泽南关小学 1000米 菏泽市卫生局 900米 两公里范围内路程内包含医院5家；职高、中小学14所；汽车西站、火车南站；机关单位：市公安局、药检局、财政局、质监局、地税局、卫生局、地震局、水产局、区水利局、法院、检察院、审计局、地税局、劳动局、卫生局、计生委、武警支队、公安干部培训基地等四十多家机关单位；金融机构：工行、建行、农行、中行、邮政、农村信用社、莱商银行 六．“龙奥广场”主题功能： “龙奥广场”致力于打造以儿童、女性为主题业态的综合性购物中心，突破菏泽，立足山东的发展战略，为广大经营商和投资置业者提供了一个不可多得的广阔发展空间，人生财富梦想，龙奥精彩呈现。商场分为3大主题功能区： A区主题商场：涵盖（儿童商品、儿童娱乐、儿童培训、益智教育、亲子乐园、女性时尚；女子养生 电子娱乐）等多种业态科学搭配，一站式购物理念，让每位顾客流连忘返，让众多商家坐享其成。 B区社区生活配套构成（平民药店、网络通讯、银行网点、生活百超）辐射周围数个精致楼盘社区，完善的生活配套，为社区的广大人民生活提供了便利，为主题商场的良好运营提供了坚实的保障。 C区美食广场：全力打造立足菏泽，突破当地传统统饮食文化的高档美食集散地。引进多家全国知名餐饮连锁机构进驻，多种风味大餐与各地精品美食交相辉映，让您切身感受到美食文化的感召力，感受现代化餐饮带来的饕餮大餐。 “龙奥广场”内业态前景描述 少儿培训教育： 我国当前2—12岁少儿超过2.2亿，基数庞大，少儿教育面临前所未有的发展空间，随着我国民众对子女教育认识逐渐提高，社会竞争日益激烈，少儿接受教育年龄逐渐提前。 我国80年代出现第三次出生人口高潮，根据年龄阶段推算，未来几年早教市场上升空间巨大，且2012年左右，我国将迎来新一轮的入学高峰，少儿教育市场仍将快速发展。 根据国家教育部《全国教育事业发展统计公报》来看，未来5到10年，中国教育培训市场潜在规模将达到5000亿元。 尤其是中小学教育培训，超出3000多亿的市场，并且正以每年30%速度急速增长，每年参加各类培训的青少年儿童超过1亿人次。目前，我国现有2亿