装修管理协议及附则新通用版.doc

编 号：_______________ 装修管理服务协议 西安锦江物业服务有限公司 装修管理服务协议 为使 顺利装修入住，规范装饰装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，保证园区全体业主的合法权益，避免损害公共设施和他人利益的行为，西安锦江物业服务有限公司根据中华人民共和国建设部[2002]第110号令《住宅室内装修管理办法》、《物业管理条例》和《西安市室内装饰管理条例》等法规及 《临时管理规约》，经业主（装修人）、装修企业及物业公司三方协商，制定本装修协议并共同遵守： 一、住宅装修的基本情况 1、住宅建筑面积： m2；结构类型： ；房屋功能： 。 2、装修施工期 天，预计自 年 月 日至 年 月 日。 二、装饰、装修程序 物业公司将严格执行建设部【2002】第110号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。 装修备案： 装修人、装修企业需携带下列文件在物业公司进行装修备案； ① 房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证)； ② 申请人身份证件 ③ 装修企业营业执照正本、资质证书、消防资质，法人委托书(复印留底)； ④ 装修装饰方案；包括：A．施工图纸(平、立面图)；B．地面(隐蔽工程)设计资料；C．厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图；D．电器施工图。 ⑤ 变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案； ⑥ 详细填写《装修备案表》。 2．签订《装修管理服务协议》。 3．交纳装修保证金及管理服务费： ① 业主交纳装修保证金： 1000 元/户 (如收楼已交过，须提供相关收据)；装修垃圾处理费 3.00 元/m2*（按建筑面积）； 装修企业交纳装修保证金： A、1000元/户（100平方米以下）； B、1500元/户（100平方米---150平方米）； C、2000元/户（150平方米以上） ③ 装修企业须按建筑面积交纳装修管理服务费： 1.00 元/m2； 4．装修人领取《装修施工许可证》（施工许可证工本费：5元/证） 装修企业办理装修人员《定期出入证》时需提供： ① 身份证原件(复印留底)； ② 本人1寸证照片壹张。 ③ 施工人员定期出入证工本费：5元/证； 临时出入证工本费：l元/证/天。 5．装修过程中物业公司工程监理人员及综合管理巡查人员随时可进入施工现场检查，以确保按照装修申报进行。 6．退还装修保证金 ① 装修完毕，装修企业向物业公司交还核发的《装修施工许可证》及《定期出入证》。物业公司退还《装修施工许可证》、《定期出入证》。 ② 物业公司依据《装修管理服务协议》、《装饰装修管理附则》及《临时管理规约》对装修工程进行核查，对无违章行为、无影响毗邻权益的开据《装修竣工公用设施验收单》，业主签字确认。 ③ 选择以下方式退还装修保证金： □ 装饰装修工程完工初查合格且六个月后复查合格的退还装修保证金。 □ 一个完整采暖期结束后15日内复查合格，退还装修保证金。 ④ 装修期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等公共设施的情况，其修复所需费用由损坏责任人承担，当责任人拒绝修复时，物业服务企业可在其装修押金上据实扣除，其余部分应如数退回。 7．装饰装修的保修 装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低两年，卫生间、厨房防渗漏保修五年(业主与装修公司协商为主)。 三．装饰装修规范 1．装饰、装修范围： ① 装修中不得改变、剔凿房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构， ② 上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司机电维修部审定、备案后方可施工。 ③ 不得封闭阳台、安装外置式防盗网或其它伸出物。如需安装其它电子防盗设施．必须提出书面申请，批准后方可实施。 ④ 不准擅自改变原有外门窗的规格及外立面墙面装饰。阳台不得放置、制作高于阳台护栏高度的储物柜。 ⑤ 禁止改变房间原设计功能，将没有防水要求的房间或阳台改变、扩大为卫生间、厨房； ⑥ 严禁在房屋地面，穿凿打孔打钉，以防破坏防水层结构或地辐式采暖管网。 ⑦ 室内上水管、排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，要留有检修口，以便日后检查维修。 ⑧ 天然气属专业公司管理，为防止天然气泄露造成不安全隐患，装修时严禁包死和改动天然气管道，如需改动必须申报天然气公司处理。 ⑨ 室内各区域荷载均有限制，在装修施工中堆放材料及辅助装修装饰材料均不得超过此标准，否则，由此造成的一切损失．均由装修人及施工企