西安仓储物流园建设项目（可研报告）外.doc

国际港务区西安仓储物流园建 设 项 目 可行性研究报告 陕西万科项目管理咨询有限公司 二OO九年四月 西安 项目名称： 国际港务区西安仓储物流园建设项目 项目负责单位： 陕西海天投资有限公司 项目编制单位： 陕西万科项目管理咨询有限公司 项目编制人员：孔德印（注册咨询师、高级工程师） 滑绒娃（注册造价师、工程师） 唐有慧（经济师） 附: 营业执照、咨询资质证书 目　 　录 总 论 1 一、项目概况及目标 1 二、编制依据及研究范围 2 三、编制原则 3 四、主要经济技术指标 4 五、可行性研究结论 6 第二章 项目建设的背景及必要性 7 一、项目建设的背景 8 二、区域优势与经济背景 11 三、项目建设的必要性 12 第三章 项目实施单位的概况 13 一、项目投资公司概况 13 第四章 项目拟建设目标 14 一、总用地面积 14 二、建筑用地面积 14 三、总建筑面积 14 四、使用功能 15 第五章 物流园发展背景及概况 16 一、物流园的发展背景 16 二、现代物流的核心一供应链一体化 19 三、物流服务的专业化分工与协作 23 四、物流园区的发展概况 23 五、国外物流园区的发展经验 29 六、物流园区的发展前景 32 第六章 发展现代物流的战略意义 33 一、陕西省及西安市经济发展背景 33 二、国际港务区西安仓储物流园建设的战略意义 41 第七章 仓储物流行业分析及市场预测 42 一、市场现状 42 二、陕西省及西安市物流发展条件及需求分析 47 三、西安市发展现代物流条件的综合评价 57 四、西安港务区西安仓储物流园建设的必要性 59 五、西安国际港务区在西安市物流发展中的地位 65 六、西安市及周边地区物流需求的分析 70 七、市场预测 78 八、项目主体的SWOT分析 81 第八章 项目选址及建设条件 83 一、区域的条件 83 二、西安国际港务区状况 88 三、项目选址条件 90 四、自然条件 92 第九章 西安仓储物流园总体发展构想 94 一、西安市物流服务体系结构构想 94 二、西安仓储物流园区整体发展设想 99 三、国际港务区西安仓储物流园的经济开发功能 103 四、西安仓储物流园区发展原则 105 五、项目建设原则 106 六、项目运营原则 108 七、西安仓储物流园发展指导思想 109 八、仓储物流园的战略意义 111 九、项目的指导思想 113 第十章 项目总体发展战略 115 一、发展战略目标 115 二、国际港务区西安仓储物流园区发展战略 119 三、项目建设实施战略 122 四、西安物流园区市场及功能定位 125 第十一章 仓储物流园总体发展规划 127 一、总体框架规划 127 二、总体规模规划 128 三、总体布局规划 130 第十二章 建设规划及设计原则 133 一、建设规模 133 二、规划原则 134 三、建设原则 134 四、建设目标 135 五、功能定位及结构设计 135 六、项目建设各区布局与功能设计 137 七、物流信息系统建设方案 137 第十三章 项目实施技术方案 139 一、总平面布置 139 第十四章 消防安全及节能措施 141 一、消防系统 141 二、消防安全系统 142 三、节能措施 144 第十五章 环境保护与安全卫生 145 一、环境保护 145 二、安全卫生 146 第十六章 项目组织及组织机构 146 一、项目运营模式 147 二、人力资源 148 第十七章 工程建设项目招标 148 一、编制依据 148 二、评标委员会的人员组成和资质要求 149 三、招标监督 149 四、招标初步方案基本内容及要求 149 五、投标、开标、评标和中标程序 151 六、项目招标基本情况 152 第十八章 项目实施及进度安排 152 一、项目组织管理 152 二、项目实施方式 152 三、工程进度 152 第十九章 投资估算与资金筹措 153 一、投资估算依据 153 二、投资估算 154 三、资金筹措计划 156 四、资金运筹计划 156 第二十章 效益评价 156 一、评价依据、范围及指标 156 二、经济评价 158 三、财务评价 161 第二十一章 社会效益分析 162 一、对政府的有利之处 162 二、本项目对投资企业的有利之处 162 三、本项目对商户的有利之处 163 四、社会效益 163 第二十二章 建设项目实施建议 164 一、园区建设项目的实施提供宏观环境支持 164 二、仓储物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用 170 三、建立科学的园区建设发展机制 174 第二十三章 项目结论 1