[宁波]文化产业项目市场(可行性)分析报告.ppt

市场环境/个案/时代大厦：入驻企业规模偏小，档次较差 项目名称：时代大厦 地址：南雷路 物业类型：1*10F； 总建面积：8000㎡； 产品面积：60-200㎡； 层高：3.2米； 配套设施：2部电梯； 立面主材：涂料、玻璃幕墙； 租赁价：1元/天/㎡； 入住率：70% 入驻企业：广告/媒体/培训类为主； 办公面积：100-200㎡； 市场环境/个案/中塑国际：入驻企业较纯粹，项目档次较高 项目名称：中塑国际大厦 地址：塑料城舜达西路 物业类型：1*5F/2*28F，总建10万㎡； 产品面积：150-1500㎡； 配套设施：5部电梯，商务中心； 售价：1万元/㎡； 销售率：95% 租赁价：1元/天/㎡； 入住率：60-70% 入驻企业：以塑料、贸易类为主； 办公面积：100-200㎡为主； 市场环境/个案/中塑世纪：产品面积偏小，档次一般 项目名称：中塑世纪大厦 地址：新建北路 物业类型： 1*12F，1*25F，总建约6万㎡； 产品面积： 40-200㎡，主力70-80㎡； 立面主材： 干挂大理石、玻璃幕墙； 开盘：2012-03 售价：1万元/㎡； 销售率：30%； 市场环境/个案/文山创意广场：旧厂房改造，余姚现有最大的文 化创意园区 项目名称：文山创意广场 地址：新建北路、文山路 物业类型：1-8F，旧厂房改造； 总建：约9万㎡，一期约1万㎡； 产品面积：主力50、70、150㎡； 层高：4-8米； 租赁价：1.5元/天/㎡； 签约率：一期70%； 开园：一期2012.09 入驻企业：科研、孵化等创新企业 办公面积：50-4000㎡； 备注：定向招商，政策扶持； 市场环境/个案/阳明188：厂房改造项目，规模偏小，余姚首个 文化创意项目 项目名称：阳明188 地址：阳明西路188号 物业类型：1-2F，旧厂房改造； 总建：5000㎡； 产品面积：主力50㎡； 租赁价：1.0元/天/㎡； 入住率：90%以上； 开园：2010.07 入驻企业：以动漫、设计创意、工程检测类公司为主； 办公面积：50-1000㎡；100-200㎡； 备注：定向招商，政策扶持； 市场环境/客户分析：入驻企业以贸易、生产制造类为主；办公 需求面积400㎡以下为主 入驻客户办公需求面积 入驻客户类型 入驻企业办公需求面积以400㎡以下为主，其中办公面积100㎡以下占35%； 写字楼入驻企业以贸易类、生产制造类为主，占整体69%； 市场环境/市场供需：2012年6月-2014年，余姚市区写字楼供 应量预计在31万㎡ 项目 体量(㎡) 供应时间 中塑世纪大厦 4.5万 存量 中塑商务大厦 0.5万 存量 银亿四明广场 1万 2012年年底 保利文化广场 2万 2014年 众安三期 5万 2014年 河姆渡世纪广场 8万 2014年 南雷南路行政商务区 10万 2013-2014年 合计 31万 至2012年6月，余姚市区写字楼存量约5万㎡； 预计2013年始，南雷路行政商务区部分写字楼将陆续“隐性”推向市场，两年内，供应体量在10万㎡以上； 2014年，众安三期、河姆渡世纪广场、保利项目写字楼项目将陆续推向市场； 截至2014年，余姚市区写字楼供应量预计在31万㎡以上； 2012年6月-2014年余姚写字楼预计供应量 市场环境/市场供需：2014年，余姚写字楼供应量明显，市场 竞争更为激烈 2012年6月-2014年余姚写字楼供需情况 2012年6月-2013年，市区写字楼供应量有限；2014年，写字楼项目将陆续推向市场，供应量将急速放大； 依“退二进三”产业发展趋势，市区写字楼需求量将稳步提升，预计2013年需求量为5万㎡，2014年为6万㎡； 2014年，余姚写字楼市场供需比持续放大，市场竞争激烈； 设想问题 Q1：项目租售比例？ Q2：项目租售价格？ Q3：项目销售期限？ 项目本体分析 本体属性 开发制约 余姚中心城区 本案 本体属性/区位：项目位于城区西南，位置较偏 余姚—位于长江三角洲南翼，宁波市西北部，东与宁波市江北区、鄞州区相邻，西连上虞市，北毗慈溪市； 本案—位于余姚西南，隶属兰江街