购房合同(电子版).doc

窗体顶端商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：?陕西粤华实业投资有限公司注册地址：?西安市未央区未央大道138-1号营业执照注册号：?0090137企业资质证书号：?陕建房暂〔2010〕35号法定代表人：?高瑞年联系电话：?邮政编码：?710018委托代理人：?/地址：?/邮政编码：?/联系电话：?/委托代理机构：?/注册地址：?/营业执照注册号：?/法定代表人：?/联系电话：?/邮政编码：?/买受人：【√ 本人】【 法定代表人】 姓名：国籍：?中国【身份证】【护照】【营业执照注册号】 【√身份证】地址：邮政编码：?710000联系电话：【?委托代理人】姓名：?/国籍：?中国地址：?/邮政编码：?/电话：?/根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、 法规之规定， 买受人和出卖人在平等 、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以?出让? 方式取得位于 ?西安市经济技术开发区明光路西侧、凤城八路南侧? 、土地使用证/土地批文号为 ?西经国用（2010出）第036号? 的地块的土地使用权。 该地块土地面积为?133004.2? 平方米,规划用途为 ?住宅? ,土地使用年限自 ?2010? 年 ?11? 月 ?24? 日至 ?2080 年 ?02 月 ?25 日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房，【√ 现定名】【 暂定名】 ?凤城家园二期（天朗·御湖）? 。建设工程规划许可证号为 ?（2010）第042号? ，施工许可证号为 ?西经开（2010）036号? 。 ?建设用地规划许可证号（2010）第28号? 。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【 现房】【 √ 预售商品房】。预售商品房批准机关为 ?西安市住房保障和房屋管理局? ，商品房预售许可证号为 ?? 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（ 以下简称该商品房 ，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的: 第?13? 【 √ 幢】【 座】 ?1? 【单元】 ?? 【层】 ?? 号房。 该商品房的用途为?住宅? ，属 ?钢混? 结构，层高为 ?2.9? 米,建筑层数地上 ?33层，地下 ?0层。 该商品房阳台是【√ 封闭式】【 非封闭式】【 其它】。 该商品房【√ 预售预测】【 实测】建筑面积共 ?? 平方米，其中，套内建筑面积 ? 平方米 ，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 ?? 平方米（ 有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件三）。 第四条 计价方式与价款。 该商品房为?【√毛坯房】【精装房】? ，出卖人与买受人约定按下述第?1? 种方式计算该商品房价款 ： 1 .按建筑面积计算，该商品房单价为（?人民? 币）每平方米?? 元，装修价款为(?人民? 币)每平方米 元，总金额（ ?人民? 币） ?零? 仟 ?零? 佰 ?伍? 拾 ?伍? 万 ?零? 仟 ?叁? 佰 ?叁? 拾 ?捌元整。2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ ?人民? 币)每平方米 元，装修价款为(?人民币)每平方米?/元，总金额（ ?人民? 币） ?零? 仟 ?零? 佰 ?零? 拾 ?零? 万 ?零? 仟 ?零? 佰 ?零? 拾 ?零? 元整。 3. 按套 （ 单元 ) 计算，该商品房总价款为（ ?人民? 币） ?零? 仟 ?零? 佰 ?零? 拾 ?零? 万 ?零? 仟 ?零? 佰 ?零? 拾 ?零? 元整，装修价款为(?人民币)?/元整。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【√ 建筑面积】【 套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第?2? 种方式进行处理： 1.双方自行约定。 2.双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3% ）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出 3% 时 ，买受人有权退房 。 买受人退房的 ，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按?银行同期活期存款? 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3% 以内（含 ３％）部分的房价款由买受人补足；超出3 % 部分的房价款由出卖人承担 ，产权归买受人 。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 ３％ 以内（含３％）