商品房分户验收徐智89课件讲解.pptx

商品房分户验收主讲徐智房地产经营与管理资源库

目录01/概述02/验收仪器设备03/验房基本程序和步骤04/毛坯房分户验收05/装修房分户验收06/操作训练

第一部分概述

概述本章要点本章主要介绍验房概念、要点、流程及验房需要的文件规范等内容，然后分别讲述毛坯房和装修房的验收规范、流程、设备仪器和操作要领，实务部分通过商品房实际项目操作训练阐述分户验收要点。

概述知识目标掌握商品房验收要点；掌握毛坯房验收知识；掌握装修房验收知识；熟悉商品房验收仪器设备。

概述能力目标能操作验房工具和常用设备仪器；能对照规范开展毛坯房和装修房验房；能判断房屋基本质量问题。

概述引例2005年11月，《北京晚报》报道的一则消息将住宅工程分户验收提上了议事日程，报道称：北京市将改变长期以来实行的整体验收的验房方式，京城商品房将实行分户验收。

概述5.1.1验房含义通常讲的验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分)的当前状况进行评估，发现明显的问题及接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用。

概述5.1.1验房含义验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面、客观、公平、准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。建筑规范和法规是验房工作的重要依据和参考。

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