设施设备维修保养管理办法设施设备维修保养管理办法.doc

呈祥东馆拉萨店设施设备维修保养管理办法 SB-01-2011 1.目的 为了规范酒店设施设备的维修保养管理，有计划的对设施设备进行保养，使设施设备能良好的运行，为宾客提供安全、舒适、优美的环境，确保酒店正常经营，特制定本办法。 2.适用范围 本管理办法适用于本公司设施设备维修保养的管理。 3 .职责 3.1 工程服务科负责设施设备维修保养的归口管理，负责设施设备的专业保养和维修的实施。 3.2 各使用部门负责本部门设施和设备日常保养和简单故障的处理。 4 工作程序 4.1 设施设备维护保养. 4.1.1设施设备维护保养类别、内容、周期及标准： 序号 类别 保养内容 保养周期 保养标准 1 中央空调系统 主机保养 半年 机组冷冻液、沸利昂的检查，紧固配件的加固 主机大修 3年 对空调主机进行检修，检查零部件磨损情况，更换机油，加沸利昂 盘管风机清洗 2年 盘管散热片、风机扇叶清洗干净， 风机电机轴承的加油或更换 回风滤网清洗 半年 滤网灰尘的清理清洗 水管滤网清洗 半年 滤网拆装冲洗干净 空调系统循环水 半年 将空调系统内的循环水进行更换，对风机盘管电磁阀进行检查 空调深水井日常检查 每周 检查电流、电压、出水量 空调深水井检修 3年 将深井泵提起，检查电缆、叶轮、电机绝缘、井水水位、清洗深井等 空调回灌井 2年 对空调回灌井进行清洗 2 厨具系统 冰箱保养 半年 散热片清洗除尘，紧固配件 制冰机保养 半年 散热片清洗除尘，紧固配件 炉具保养 一年 鼓风机轴承加油、清洁，紧固配件，检查绝缘是否良好 抽油烟机保养 一年 扇叶除油、清洗烟道，轴承加油 洗碗机除垢 两月 积垢清理干净，由使用部门负责 洗碗机日常保养 半月 检查分配器工作状况，吹干剂和洗涤液用量，加热、进水是否正常 开水器除垢 两月 积垢清理干净，由使用部门负责 3 供水系统 热水水箱 1年 将水箱积沙和杂质清理干净 冷热水供水设备 半年 对冷热水变频供水设备进行全面检查，对增压泵轴承进行加油 锅炉除垢清洁 一月 清洁滤清器，除垢换水彻底 4 排水系统 隔油池清掏 半年 保持隔油池工作正常，通畅 排水管道清掏 一年 保持管道通畅 化粪池清掏 三年 保持化粪池工作正常，通畅 5 弱电系统 光纤系统保养 一季度 节点牢固，机箱设备清洁除尘 音响系统保养 一季度 机柜除尘干净，接头牢固 点歌系统保养 一季度 主机除尘干净，接头牢固 酒管系统 一季度 主机除尘干净，接头牢固 弱电井 每周 设备运行是否正常，做好防鼠 6 强电系统 电量计量 每天 每天对高压计量表进行抄表，检查是否正常 高压开关柜 每周 检查是否有发热现象，做好清洁 低压配电柜 每周 检查各开关、电缆是否有发热现象，做好清洁除尘 强电井及配电箱 一月 检查电线有无发热，开关是否完好，是否放有其它杂物在强电井内 7 房屋 地基基础观测 一年 基础无明显沉降、移位 梁、柱观测 一年 无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂 墙体观测 一年 喷涂均匀，饰面牢固，平整 顶棚维护 一年 抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。 楼梯维护 一年 无锈蚀、变形，牢固确保使用安全 门窗维护 一年 开关灵活、接缝严密，不松动 屋面防水处理 一年 屋面防水层龟裂现象，落水管畅通 钢构防锈处理 二年 刷漆翻新 避雷接地检查 一年 接地良好，电阻不大于 8 机麻 麻将清洗 半月 麻将清洗干净，由使用部门负责 机箱内除尘 半年 感应器、传送带清洗干净 9 水景系统 水 泵 半月 检测电流是否正常，声音无异常 喷 泵 每周 喷头喷水高度调整一致，灯光一致 水景池清洗 每季度 对水景池进行清洗，保洁完成 10 自动门 保 养 每季度 对电机进行除尘，无异响，流畅 11 排污水泵 保 养 半月 清理杂物，启动正常、运行正常 12 家具 补 漆 一年 外观平整，无明显伤痕 13 机电设备 洗衣房设备 半年 基脚牢固、平稳、无异常响声、加注润滑油 搅拌、和面设备 每月 无噪声、启动正常、间距合适 PA设备 半年 开关灵活、打磨片拆装正常、运行无杂音，平稳 电动工具 每月 轴承上油、调整皮带、更换碳刷等。 4.1.2 保养是工程服务最重要的内容，是预防性维修的关键，工程服务科应把主要精力和专业考核重点放在保养上。 4.1.3专业保养应严格按设备说明书要求进行。 4.1.4外包保养工作