北京市国有土地使用权出让合同.pdf

北京市国有土地使用权出让合同 出让方：北京市国土资源局 受让方：北京____________房地产开发有限公司 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地 产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例》、《北京市实施（中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例）办法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等有关法律、 法规、规章的规定，经北京市人民政府批准，合同双方在平等、自愿、 有偿的基础上，经充分协商，签订本合同。 第二条依据本合同以出让方式取得土地使用权的土地，其所有权属于中 华人民共和国，国家和政府对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权和行 政管理权，以及其他按照中华人民共和国有关法律、法规规定由国家行 使的权力和因社会公共利益所必需的权益。地下资源、地下埋藏物、隐 藏物和市政公用设施，均不属土地使用权出让范围。 第二章土地使用权出让方式 第三条出让方式：挂牌。 第三章出让土地状况 第四条出让土地位置：北京市________________ 区。 第五条出让土地面积为________平方米。其四至范围如本合同附图所 示。 出让土地规划建筑面积为________平方米，其中规划地上建筑面积为 ________平方米（其中________用途________平方米、________用途 ________平方米、________用途________平方米：规划地下建筑面积为 ________平方米（其中地下四库面积________平方米，其他经营性面积 ________平方米），用途为________ ，非经营性面积________平方米。 该地块还应符合2006 规；规意选字________________号《规划意见书》 的其他要求。 上述各项的准确面积以该项目竣工后经有资质的测绘单位的实际测量 结果为准，按实际测绘面积调整合同地价款。 第六条地块规划用途：商业____________ 。 第七条出让方和受让方均同意，在符合2006 规意选字 ________________号期《规划意见书》的条件下，按第二款执行： （一）受让方可在出让土地内建设配套公建，但应在取得建设用地规》： 规划许可证后，与出让方签订出让合同变更协议，并按照本合同第十二 条的标准调巨调整地价款。 （二）受让方可在出让土地内对地下空间进行设计、建设，但应在取得 建用，地规划许可证后与出让方签订出让合同变更协议，并按照本合同 第十二条的标准调整地价款 （三）受让方可建设一用途的建筑，但应在取得建设用地规划许可证后 与出让方签订出让合同变更协议，并按照本合同第十二条的标准调整地 价款 （四）在本合同附图范围內，受让方需按规划要求，建设建筑面积 ________平方米的公共建筑（用途：________ ），其对应土地为划拔土 地，受让方需于________ 日建成后按规划移交政府或政府指定的单位。 本合同项下受让方取得的土地面积相应减少。 第八条土地使用权出让年限为：商业40 年，自本合同签订之日起计算。 第四章土地费用及支付方式 第九条出让本合同约定条件下土地的地价款（包括土地彳地使用权出让 全、金、土地开发补偿款）为土地成交价款，即人民币________元整 （￥________元），土地成誠交单价为一元每建筑平方米。其中政府土 地收益（包括土地使用权出让金）为人民币________元整(￥________ 元)，政府土地收益单价为________每建筑平方米。土地开发补偿款为 人民币________元整（￥________元）。 第十条受让方须按以下期限向出让方交纳政府土地收益： （一）在本合同签订之日，受让方须向出让方支付政府土地收益的的 20%，即人民币____________元整（￥________元），作为履行本合同的 定金。受让方在竞买时交纳的竞买保金计________________元人民币， 可抵扣定金及其余政府土地收益。 （二）在本合同签订之日起60 日内，受让方须向出让方支付其余政府 土地收益，即人民币________元整（￥________元）。 其中自签订本合同第61 日内起至180 日止，受让方除支付本合同约定 的政府土地收益外，还须按月息0.2%的比例，支付未付的政府土地收 益的资金占用费。 第十一条土地开发补偿款由受让方直接支付给土地一级开发单位北京 市土地整理储备中心________________ 区分中心，具体支付方式及双方 其他权利义务由受让方与土地一级开发单位签订的《土地