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城市土地公开出让市场运行与调控机制研究——以南京市为例的开题报告

1.研究背景与意义

随着城市化进程的加快和人口规模的不断扩大，城市土地日益成为稀缺资源。为了满足城市化发展的需要，同时保障土地资源的有效利用和保护，各地政府采取了土地公开出让的方式来调节市场。但是，随着市场化程度的不断提高，土地的市场运行也越来越复杂，出现了一些不正常的现象，如土地价格波动大、投机炒作、地方保护主义等。为此，需要对城市土地公开出让市场的运行与调控机制进行研究，探索其存在问题和解决办法，为城市土地资源的合理利用和市场化调节提供参考。

2.研究内容

本文以南京市为例，从市场运行和调控机制两个方面进行研究，具体内容包括：

(1)城市土地公开出让市场的现状和存在问题。通过收集相关数据和文献，分析南京市土地公开出让市场的运行情况，包括土地供求情况、出让方式、土地价格等方面的特点和问题。

(2)城市土地公开出让市场的调控机制。介绍南京市目前采取的土地调控政策和措施，包括政策法规、土地供应管理、土地价格调控、土地用途管制等方面的政策。

(3)城市土地公开出让市场的改善和完善建议。根据前两部分的研究结果及相关文献，提出南京市土地公开出让市场所面临的问题和解决办法，为市场的改善和完善提供建议和参考。

3.研究方法

本文采用文献分析、案例研究和专家访谈等方法，具体如下：

(1)文献分析：对已有的文献、报告和数据进行收集、整理和分析，以获取南京市土地公开出让市场的基本情况和相关问题。

(2)案例研究：采用实地调查和案例研究的方法，选择南京市的具体案例进行深入研究，以探索土地公开出让市场的运行和存在问题。

(3)专家访谈：与南京市的土地管理、规划和房地产市场相关部门的专家进行访谈，了解其对市场运行和调控机制的看法和建议。

4.研究预期成果

通过对南京市土地公开出让市场的研究，预期将获得以下成果：

(1)揭示南京市土地公开出让市场的运行情况和存在问题，如供求矛盾、出让方式不合理、土地价格波动大等。

(2)分析南京市土地公开出让市场的调控机制，包括政策法规、土地供应管理、土地价格调控、土地用途管制等方面的政策。

(3)提出南京市土地公开出让市场的改善和完善建议，包括进一步规范市场、加强市场监管、完善市场调控机制、促进土地资源的有效利用等方面的建议。

5.研究的局限性和不足

本研究仅以南京市为例进行研究，可能无法涵盖其他城市的土地公开出让市场的情况和问题。同时，由于数据和时间限制，本研究对于南京市土地公开出让市场的研究深度和广度可能存在不足。