主基调不变,力度将进一步加大.PDF

???????????????????? 2013 年 1 月 10 日? ? 建设银行研究报告? ? 宏观经济? 主基调不变，力度将进一步加大 ? ? ——2013 年房地产调控政策展望 ? ? ? ? 报告执笔人：朱红艳? 报告摘要 ? 始于 2010 年的这一轮房地产调控，经 ? 过三年来的逐步调整深化，到 2012 年已由 ? ? 持续发力升级转为相对稳定。但 2012 年三 中国建设银行研究部? 季度来，房地产价格上涨趋势逐步显现， 通讯地址：北京市金融大街 25 号? 价格反弹压力明显放大。 邮编：100033? 电话：010 2013 年,我国经济下行压力和风险，仍 电邮：yanjiubu.zh@? 将给房地产调控带来一定制约及不确定 ? 性。但随着经济回升基础进一步稳固，为 ? ? 进一步化解房地产价格回升预期加大的突 相关研究 出问题，促进经济结构调整，积极稳妥推 ? 2013 年中国经济形势展望 进新型城镇化，改善和保障民生，我们预 ? 2013 年货币政策展望 ? 2013 年物价形势展望 计，对房地产的调控将进一步持续，并在 保持原有调控方向、路径和政策框架基础 上，进一步加大执行力度。 请阅读正文之后的重要声明??????????????????????????????????????????????????????????????????1? ? 始于 2010 年的这一轮房地产调控，经过三年来的逐步 调整深化，到 2012 年已由持续发力升级转为相对稳定。2013 年,我国经济增长下行压力依然存在，产能相对过剩矛盾更 加突出，潜在通胀、资产泡沫压力加大，这些都将给未来房 地产调控带来一定的制约及不确定性。但随着经济回升基础 进一步稳固，??体看，2013 年，对房地产调控的政策总基调 不会变化，调控力度将进一步加大。 一、现阶段仍需进一步坚持房地产调控 1.这是化解突出矛盾，稳定市场预期的进一步要求。经 过本轮房地产调控，2010 年至今，我国商品房价格有起有落， 总体维持了稳中微涨的态势，基本实现了最初遏制房价过快 上涨的目标。但 2012 年三季度来，我国房价反弹现象逐步 增多，土地交易价格也开始回升，“地王”频现，房地产价 格回升预期明显加大。到 2012 年 11 月末，全国 100 个城市 住宅均价为 8791 元/平方米，环比第 6 个月上涨，70 个大中 城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数从 6 月末的 25 个增加到 53 个，环比下跌城市数从 21 个减少到 10 个。 从 2013 年看，我国货币政策仍将保持稳健，宏观基本 面进一步趋好；加之，流动性较为充裕、居民储蓄较多、投 资渠道狭窄等促使房价反弹因素仍然存在；我国保障房等未 形成有效供应，房地产调控长效机制还没有建立，市场秩序 尚没有得到全面的有效规范；刚性需求仍然旺盛，特别是新 型城镇化可能带动需求进一步释放，房价潜在的博弈冲动仍 然较大，房价和投资投机需求反弹压力不易化解。因此，为 请阅读正文之后的重要声明???????????????????????????????????????????????????????????????