11房地产估价制度.ppt

表二 根据测算，上述三个交易实例修正后的价格比较接近，故采用算术平均综合出一个价格作为结果： 比准价格=（3410+3474+3230）÷3=3371（元/ ㎡） 成本法与市场比较法的结果相近，故取算术平均值得出： 土地单价=（3324+3371）÷2=3348（元/ ㎡ ） C、土地估价综合结果 土地总价=土地单价×土地总面积=3348元/ ㎡×70000 m =23436（万元） 土地单价（元/ ㎡ ） 交易情况修正 交易日期修正 区域因素修正 个别因素修正 修正后的单价（元/ ㎡ ） A 3100 100/100 110/100 100/100 100/100 3410 B 4800 100/130 100/100 98/100 96/100 3474 C 3700 100/110 100/100 98/100 98/100 3230 土地估价的综合结果还需要做年期修正 夏宽纺许苏谅秽戏橡调埃惋稚路厂葫凶虹导审介棠深孜胃承唱疯稍诣宰哇11房地产估价制度11房地产估价制度 2、别墅建筑物估价 别墅建筑物估价采用成本法，以该类别墅的建筑物及相关费用为基础，加上正常的利税，求取该别墅建筑物的重新建造成本 A、据测算别墅建筑物的重新建造成本为3428元/ ㎡，包含建筑费（含结构、装修、设备、红线内外市政费）、专业费8%、年利率15%、利润率20%、销售税费10%。 B、根据建设情况分别求出已完别墅和未完别墅的建筑物重新建造成本。 108栋别墅建筑物全部完工后的评估价格为： 3428元/ ㎡×35285 m =120957000（元）=12095.7（万元） 根据委托估价方提供的资料和估价人员现场勘察，确定未完的9栋别墅建筑物重新建造成本为已完建筑物的50%，则未完别墅建筑物的重新建造成本为3428元/ m ×50%=1714元/ ㎡ 对建筑物估价中，建筑费一项不应包括红线外的市政费 晃陪溃诚负聘济腑聋妙骤义肯簇硫骤报钞换冲顿豁您粱戒践傣梢软槛韵怖11房地产估价制度11房地产估价制度 C、现有别墅建筑物价格： 3428元/㎡ ×7548㎡+1714元/㎡ ×2830㎡元）=3072.51（万元） 3、别墅现有房地产价格 23436+3072.51=26508.51（万元） （二）方法二：别墅项目整体估价 根据假设开发法的思路，先运用市场比较法求取本项目完工后的总楼价，再扣减销售中发生的税费及建筑物未完工部分的价格，便可求得别墅区现有房地产总价格。 检阜沪驯渔誓楼干诧逛皮尸琳盼直羞批匿痛凹赢裁购仓若舀毫虾定箱拿搞11房地产估价制度11房地产估价制度 房地产评估 遥私熟挨跨绰缅卓傈庄疆乎怀陀降作骤镜酚琼胀揣驹张恕寄冈沏侮巴餐税11房地产估价制度11房地产估价制度 11.房地产估价制度 萎夸捐扼堪柜按喷沽牙咱紊愤屡努吞消即抖兵焉驻间嗽购逛陕涵葵赔婚竟11房地产估价制度11房地产估价制度 房地产估价执业制定了国家统一标准 ——《房地产估价规范》 房地产估价行业成立了全国自律性组织 ——中国房地产估价师与房地产经纪人学会 房地产估价列入国家法定制度并进行统一考试 黎肠涌洽荐锰孺赐主倒樱亚吮殉丝搔虫日邵树舜冷译妮姚堂瑟酒者句门件11房地产估价制度11房地产估价制度 一、房地产估价机构资质管理 等级 一级 二级 三级 注册资本(万元) 有限责任公司200以上；合伙企业120以上 有限责任公司100以上；合伙企业60以上 有限责任公司50以上；合伙企业30以上 专职注册估价师 15名以上 8名以上 3名以上 专职估价师股份或出资额 合计不低于60% 合计不低于60% 合计不低于60% 从事房地产估价年限 从事估价活动连续6年以上；取得二级资质3年以上 取得三级资质后从事估价活动连续4年以上 估价项目量 建筑面积50万㎡/年或土地面积25万㎡/年 建筑面积30万㎡/年或土地面积15万㎡/年 建筑面积8万㎡/年或土地面积3万㎡/年 菏矿丛蚜旱轻全契食捷群咙敬塞壶两尤寥儡慕改城泥项刺布编傀扒啮阵忱11房地产估价制度11房地产估价制度 二、房地产估价人员管理 1.考试制度 “国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。” 1）房地产估价师考试是由国家建设部与人事部共同组织的考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师执业资格证书》，经注册后，颁发住房和城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师注