钦州市商业空间调研报告.doc

钦州市商业空间调研报告 一、钦州商业市场现状 从总体格局上讲，钦州市商业格局相对落后，商业业态混乱，缺乏专业化、集约 化、规模化、连锁经营的经营模式，整体上来说，处于商业发展的较低级阶段，但是 随着商业体制的深化改革，及政府对钦州市城市建设力度的加大等各方面政策，为钦州市商业的未来发展提供了良好的内外部环境。目前钦州市主要的两大商圈是人民路商圈、钦州湾广场商圈， 其中的商业形态也主要云集在这几个区，以超市、零售百货业为主， 主要满足钦州居住者日常生活所需。缺乏上规模、上档次的专业商场，行业不全， 服务水准不能满足中上消费者的需求。 二、钦州市主要路段商业状况 钦州湾大道钦州湾大道贯穿钦州市南北，是钦州最主要的主干道。近年来大型商业物业如雨后春笋拔地而起，肯德基、麦当劳、中国移动、中国联通、中国电信等各大品牌主力商家云集，为该路段的营商环境增添不了气氛。临街商铺业态主要由通讯、餐饮、家具、家电、家纺、IT数码、文体用品、农机产品、建材、酒店宾馆、银行、超市等构成。 （1）钦州主要大型商业物业经营情况 ◆人民路 人民路位于钦州市以南，与钦州湾大道一脉相连，是钦州市最早的商业街，消费档次属于中低水平，历经多年的商业沉淀，现已成为市里最成熟的商业中心。临街商铺业态主要由男女服装、运动品牌、黄金珠宝饰品、化妆品、鞋帽、精品饰物、皮具、餐饮等构成，有众多国内外知名品牌连锁店汇聚，耐克、李宁、乔丹、梦特娇、鸿星尔克运动用品品牌；卡丹路、登喜路、鳄鱼、金利来等男装品牌，苏宁电器等电器品牌，各大品牌主力店百家争鸣，汇成饮州市最繁华的商业景象。 ◆南珠西大街 南珠西大街业态以摩托车、电动车、配件类商品为主，以娱乐、餐饮、美发、日杂百货等生活类配套为辅。形成了电动车、摩托车销售、展示、售后维修、配件等专业的产业链一条街。 ◆子材西大街 子材西大街自西向东与钦州湾大道相交，主要业态是由酒店、餐饮、美容美发、娱乐、日杂、药业、名烟名酒、窗帘等构成，主要为生活类配套作为辅助商业并存。 ◆文锋路 文锋路作为钦州市次干道，宾馆密集，沿街商铺生意红火，业态主要由美容美发、餐饮、茶行、医药、宾馆酒店、银行等生活类配套为主。 ◆永福西大街 该路段是钦州市形象街，道路宽敞整洁，主要业态有移动、银行、邮政、宾馆、餐饮、娱乐、装饰公司等为主。 城市商业格局 （3）店面布置 专卖店的店面布置 店面布置的主要目的是突出商品特征,使顾客产生购买欲望,又便于他们挑选和购买。专卖商店的设计十分讲究,它需要线条简洁明快,不落俗套。 在布置专卖商店店面时,要考虑多种相关因素诸如空间的大小,种类的多少,商品的样式和功能,灯光的排列和亮度,通道的宽窄,收银台的位置和规模,电线的安装及政府有关建筑方面的规定等。 另外,店面的布置最好留有依季节变化而进行调整的余地,使顾客不断产生新鲜和新奇的感觉,激发他们不断来消费的愿望。一般来说专卖商店的格局只能延续3个月时间,每月变化已成为许多专卖店经营者的促销手段之一。 1、空间布局形态 专卖商店的空间格局复杂多样,各个经营者可根据自身实际需要进行选择和设计。一般是先确定大致的规划,例如营业员的空间、顾客的空间和商品空间各占多大比例,划分区域,尔后再进行更改,具体地陈列商品。 （一）商店的三个空间。专卖商店的种类多种多样,空间格局五花八门,似乎难以找出规律性的空间分割来。实际上,它不过是三个空间组合变化的结果,就像一个万花筒,虽然其变化无穷,但也不过是几片彩纸移动位置的结果。因此三个空间对于专卖商店的空间格局关系密切。 商品空间：指商品陈列的场所有箱型、平台型、架型等多种选择。 店员空间：指店员接待顾客和从事相关工作所需要的场所。有两处情况:一是与顾客空间混淆,一是与顾客空间相分离。 顾客空间：指顾客参观、选择和购买商品的地方,根据商品不同,可分为商店外、商店内和内外结合等三种形态。 （二）商店空间格局的四种形态。依据商品数量、种类、销售方式等情况,可将三个空间有机组合,从而形成专卖商店空间格局的四种形态。 接触型商店：商品空间毗邻街道,顾客在街道上购买物品,店员在店内进行服务,通过商品空间将顾客与店员分离。 封闭型商店：商品空间、顾客空间和店员空间全在店内,商品空间将顾客空间与店员空间隔开。 封闭、环游型商店三个空间皆在店内,顾客可以自由、漫游式地选择商品,实际上是开架销售。该种类型可以有一定的店员空间,也可没有特定的店员空间。 接触、封闭、环游商店:在封闭、环游型商店中加上接触型的商品空间,即顾客拥有店内和店外两种空间。这种类型也包括有店员空间和无店员空间两种形态。下面我们对各种形态进行具体的分析和研究。 （1）店员空间狭窄的接触型商店。这种类型的空间格局,是一种