居住区规划浅谈.ppt

Smart Growth 精明增长 New Urbanism 新都市主义 Green Building 狭义绿色建筑 - - Green Building 狭义绿色建筑 建筑师味的、学者味的 理想化的、激进的 政府味的 向国情现实折衷妥协的 代表评价体系：欧美系列，如LEED-ND 评审机构性质：建筑师和学者构成的民间组织 代表评价体系：国产、台岛系列 评审机构性质：国家建设部、台湾内政部 涵义 绿色建筑 定位 六种类型 绿色建筑 四项基本原则(“闷骚型”) 绿色建筑 规划案例 绿色建筑 定位： “新都市主义”+“狭义绿色建筑” “闷骚” +“为人民服务” +“炫酷” 规划特点(概念规划阶段)： 新都市主义： 与地区TOD规划结构结合的慢行系统； 二级管理结构(半开放社区)； 行人友善的道路系统、街道家具、建筑尺度控制、开放空间设计； 停车规划； 各级邻里交往空间设计； …… 狭义绿色建筑： 合理的建筑朝向； 建筑日照控制； 人均绿化指标控制； 基地风环境规划、热岛效应控制与建筑通风设计； 基地生态系规划与植物配置； 停车设计； 汽车尾气污染防护设计； 城市交通噪声控制设计； 立体绿化设计； …… 天津中新生态城万通 新都市主义 绿色建筑 市场引爆点 规划概念 创造市场引爆点 临沂青啤 在项目的头盘制造能联想起美好社区形象的卖点，让购房者“一见倾心”。 演示结束。谢谢! 针对开发的设计 物业管理 门禁系统 二级管理模式(常规设计) 针对开发的设计 物业管理 门禁系统 三级管理模式 针对开发的设计 BLOCK级管理的设计 物业管理 门禁系统 针对开发的设计 小区路和组团路系统的设计，产生尽量少的出入口（与上级路的连接点），减少物业运营成本。 物业管理 出入口数量 沈阳保利 产品构成 土地价值分析 规划结构 道路系统 景观系统 空间系统 针对开发的设计 赢利模式 分期策略 销售策略 物业管理 商业与社区 规划构成 商业与社区的关系 配套型 商业与社区的关系 沈阳金地 造镇型 商业与社区的关系 临沂青啤 沈阳棋盘山 万达型 商业与社区的关系 北京石景山万达广场 宁波万达广场 济南万达广场 开发成本测算与产品定位 总图设计与小市政成本 景观设计与景观成本 停车系统与建造成本 规划与成本控制 开发成本测算与产品定位 通过各类型产品对应的容积率、造价、售价，以纯数学计算建立开发效益与可成立的产品构成的关系，帮助产品定位的决策，作为设计任务下达。 开发成本测算与产品定位 临沂青啤 地块经济分析和指标测算案例 开发成本测算与产品定位 地块经济分析和指标测算案例 临沂青啤 开发成本测算与产品定位 地块经济分析和指标测算案例 诸城诚通 二期基地的已知条件: 已建地块用地面积： 127093平方米 地上地下总建筑面积：57292平方米 未建地块用地面积： 94321平方米 地上地下总建筑面积：S’未知 故有以下公式(一): 57292 *D1+S’*D2=18.85 (D1,D2为地块均价,且12000D118000, S’为未建地块地上地下综合建筑面积) 结论(一):未建地块的产品开发强度,选型和均价取决于已建地块的均价 由此可得: 货值 原地块总面积 总货值（万） 已建均价 已建总面积 已建总货值 剩余总货值 （含地下） 剩余总货值 (地上） 建议单价（万） 待建面积 （含地下） 待建面积（平方米） 容积率 （地下） 容积率 (地上） 方案A 104726.00 188506.80 1.30 57292.00 74479.60 114027.20 91221.76 1.20 95022.67 76018.13 1.01 0.81 方案B 104726.00 188506.80 1.40 57292.00 80208.80 108298.00 86638.40 1.35 80220.74 64176.59 0.85 0.68 方案C 104726.00 188506.80 1.50 57292.00 85938.00 102568.80 82055.04 1.50 68379.20 54703.36 0.72 0.58 当已建地块取不同的均价,未建地块的地上容积率将随之变化: 已建地块 未建地块 二期地块总价值: 18.85亿 开发成本测算与产品定位 北京昂展金碧湖 地块经济分析和指标测算案例 假设未建地块可能有四种产品独栋别墅,类独栋别墅,联排别墅,类联排别墅 有公式(二):