中国投资最赚钱城的市排行榜出炉 郑州榜上有名.doc

中国投资最赚钱城市排行榜出炉 郑州榜上有名 近一年多来房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出，行业运行的政策环境显著改善。市场持续回暖，成交量价稳步回升，供应过剩压力有所缓解，但在楼市整体回暖的背后，城市间分化在加剧，强者愈强，弱者愈弱的“马太效应”显现，房企迎来机遇的同时也面临着挑战。在此背景下，中国指数研究院启动一年一度的“中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究”，以发掘房地产开发投资热点城市，为政府宏观调控和企业跨区域投资提供决策依据。 中国指数研究院发布2016年对中国296个地级以上城市的投资吸引力研究成果显示，2016年，4个一线城市投资吸引力位居全国前四位，1.5线城市中除沈阳排名略靠后，其他城市均名列前茅。从不同区域来看，排名前50中，长三角和珠三角地区城市占居“半壁江山”，东北和西北地区入围城市数量最少。从不同城市来看，一线以及南京、苏州等热点城市仍具有较大投资吸引力；佛山、东莞、廊坊等一线周边城市，在辐射带动作用下，房地产市场发展前景较好，投资吸引力排名上升较多。 2016年全国地级以上城市投资吸引力前20名城市分布情况 根据行业惯例，二线城市通常包括直辖市、省会城市、计划单列市和个别房地产市场较为发达的地级城市，三线城市通常指一二线之外的所有地级市。由于近年来各城市市场发展水平差异逐渐显现，传统意义上的二三线城市划分标准已经不能很好地体现不同城市的发展特点。本次研究延续2015年城市划分标准（近三年商品房销售额均值），将列入研究范围的296个地级以上城市细分为七个级别，具体如下： 一线城市仍为传统的北上广深4个城市。1.5线城市为中西部较发达城市群的中心城市以及东部发达城市群的次中心城市，包括重庆、天津等8个城市，此类城市各项指标高于其他传统二线城市，近年来逐步向一线城市靠拢，部分指标位居全国前列。 二线城市为中西部次发达城市群的中心城市和东部较发达的省会城市，包括西安、长沙等17个城市，这类城市各项指标略低于40个大中城市平均水平。2.5线城市为中西部地区省会城市和东部三大经济区较发达的地级城市，包括南宁、廊坊、东莞等24个城市。这类城市中的中西部省会城市经济基础薄弱，人口规模少，与传统二线城市存在差距，而部分东部地级城市发展较快，规模领先传统三线城市。 三线城市为西部发展较落后的省会城市和传统地级市，包括徐州、珠海等69个城市，这类城市经济及房地产市场规模适中。3.5线和四线城市多为中西部欠发达地级城市，共174个城市，此类城市经济水平低，房地产市场规模小。 区域分化加剧 长三角、珠三角地区城市排名普遍上升，东北和西北地区多数城市投资吸引力较弱 2016年全国地级以上城市开发投资吸引力前50名 从296个地级以上城市开发投资吸引力评价结果来看，2016年，4个一线城市投资吸引力位居全国前四位，1.5线城市中除沈阳排名略靠后，其他城市均名列前茅。长三角、珠三角地区城市排名普遍上升，全国投资吸引力前50名城市中仍有多数位于这两区，东北、西北地区仅3个城市进入全国前50名，多数城市吸引力较弱。 长三角、珠三角及环渤海三大经济圈投资吸引力仍保持领先地位，在一线城市辐射带动下，其周边城市迎来重大发展机遇。 中西部地区区域内差异较大，核心城市优势凸显，多数城市投资吸引力较弱，但中部地区六大省会城市投资吸引力均进入全国前50。从房地产百强企业集中度来看，2015年中部地区武汉百强房企进驻数量最多，近40家，郑州、南昌房地产发展前景也较好，但百强房企数量仍不足20家，未来可进入空间较大。 从经济发展来看 长三角经济规模仍明显领先于其他地区，且保持旺盛的增长活力，东北经济增长乏力 2015年，长三角平均GDP为5597亿元，增速为8.6%，经济规模仍明显领先于其他地区，且保持旺盛的增长活力；东北地区人口流出严重，需求明显不足，房地产市场库存量大，经济增长乏力，GDP增速进一步明显回落至2.3%，经济规模被中部和西南地区赶超，仅高于西北地区。 从房地产开发投资来看 珠三角投资增速仍最高，长三角投资规模保持平稳，东北、西北投资规模萎缩 2015年珠三角投资增速在各区域中仍最高；环渤海和中部地区投资规模增长也相对较快；长三角房地产投资规模仍领先全国；东北和西北地区多数城市存在过度开发、人口外流等问题，房地产需求不足，库存去化压力大，2015年房地产开发投资额均为负增长。 从商品房销量来看 长三角、珠三角销量回升幅度最大，东北、西北需求不足，销量下滑态势未扭转 2015年长三角、珠三角受人口红利、财富聚集等因素影响，房地产市场更加火热，商品房销量分别增长19%和17%；环渤海地区增长5%，销售规模仍处较高水平；西南和中部地区分别增长5%和8%。东北和西北地区因经济增速下滑、人口流失严重，房地产需求明显不足