《房地产开发经营与管理》模拟试题二.pdf

《房地产开发经营与管理》模拟试题二 一．单项选择题（共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。 ） 1．房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（ ）的自有资 金或股本金。 A、 15% B、20% C、30% D、40% 2 ．开发商以某一价格出售 “物业+健身房会员资格 +保龄球馆会员资格 +游泳池会员资格” 时， 该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是（ ）。 A、产品线定价 B 、选择品定价 C、补充品定价 D 、产品束定价 3 ．某综合楼总建筑面积为 10000 ㎡，其中可出售的居住建筑面积为 7000 ㎡，可出租的商业 建筑面积为 1500 ㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（ ）。 A、80% B、90% C、85% D、95% 4 ．某开发项目的规划建设用地面积为 5000 ㎡，如果地上建筑容积率为 6 、建筑覆盖率为 50%、 楼高 17 层（其中 1-4 层为建筑面积相等的裙房， 5-17 层标准层），则标准层每层建筑面积为 （ ）㎡。 A、882 B 、 1765 C 、 1667 D 、 1538 5 ．某开发商于 1999 年 8 月 1 日获得开发项目用地的土地使用权， 2000 年 6 月 1 日完成规划 设计， 2000 年 10 月 1 日获开工许可证， 2002 年 4 月 1 日项目建成并获发竣工证书， 2002 年 10 月 1 日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（ ）。 A、 1999 年 8 月 1 日至 2002 年 4 月 1 日 B、2000 年 10 月 1 日至 2002 年 4 月 1 日 C、 1999 年 8 月 1 日至 2002 年 10 月 1 日 D、2000 年 10 月 1 日至 2002 年 10 月 1 日 6 ．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期 与设定的目 标收益率 之间的关系是（ ）。 A、 越大， 越大 B 、 越小， 越大 C、 越大， 越小 D 、 与 无关 7 ．某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 15 年期、年利率 5%、按年等额还款的 抵押贷款， 30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元，则该 投资的税前现金回报率为（ ）。 A、9.00% B 、8.05% C 、30.00% D 、7.52% 8 ．a. 规划设计条件通知书、 b. 建设用地规划许可证、 c. 选址规划意见通知书和 d. 建设工程 规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为（ ）。 A、abcd B 、acdb C 、cadb D 、 cbad 9 ．某公司以 120 万元购买了 150 ㎡的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年 20 万元， 业主需支出的年维修管理费为 5 万元，房产税、 营业税等税费支出为 2 万元 / 年，则该写字楼 投资的年收益率为（ ）。 A、7.5% B 、 10.8% C 、 12.5% D 、15.0% 10．一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命的关系是（ ）。 A、会计折旧年限﹤自然寿命﹤经济寿命 B、经济寿命﹤会计折旧年限﹤自然寿命 C、经济寿命