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B9
吉润花苑二期一标段5#楼工程
工程质量评估报告
建 设 单 位：泰兴市平吉房产开发有限公司
设 计 单 位：泰兴市同创建筑设计(咨询)有限公司
承 包 单 位：江苏济川建筑安装工程有限公司
监理单位 (章)：江苏国兴建设项目管理有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人:
日 期： 2011年1月25日
江苏省建设厅监制
吉润花苑二期一标段5#楼
单位工程质量评估报告
一、工程概况：
1、工程项目名称：吉润花苑二期工程一标段5#楼
2、工程结构形式：钢筋混凝土现浇框架结构
3、工程建筑层数：五层
4、工程项目地点：泰兴市学院路东侧、南二环南侧
5、建设单位：泰兴市平吉房地产开发有限公司
施工单位：江苏济川建筑安装工程有限公司承建
勘察单位：泰兴市科泰岩土工程勘察院
设计单位：泰兴市同创建筑设计（咨询）有限公司
监理单位：江苏国兴建设项目管理有限公司
6、工程项目建筑规模：建筑面积 4340㎡
7、工程项目计划工期：270日历天
8、工程质量等级：合格、达到合同要求
9、设计特征：本工程建筑设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级一～二级，抗震设防烈度为6度，耐火等级为一～二级。
基础形式：钢筋混凝土独立基础。
主体结构混凝土等级：垫层C10，基础C25～C35，柱、梁、板、梯C25～C30，构架、构造柱、现浇过梁C20。
墙体工程：内墙为加气混凝土砌块，外墙220厚加气混凝土砌块，M5（M7.5）混合砂浆砌筑。
屋面工程：防水等级为Ⅱ级，防水层为二道设防。
外墙做法：石材墙面、涂料墙面、面砖墙面
地面做法：水泥地面、地砖楼面（卫生间、厨房）、水泥砂浆楼面。
内墙面做法：水泥砂浆墙面、防水砂浆（卫生间部分）、乳胶漆墙面（楼梯间、公共走道）
门窗做法：窗采用白色双层玻璃D型80系列推拉塑钢窗。门分别采用安全防护门、乙级防火门、电子对讲门、安全防护门、塑钢双玻门、丙级防火门、木门。
节能做法：屋面保温做法：1：7炉渣混凝土找坡，35㎜～40㎜厚挤塑保温板保温，外墙为加气砼砌块自保温，冷桥采用25㎜厚聚苯颗粒外墙外保温砂浆，凸窗壁板上、侧、下面采用30㎜厚聚苯颗粒外墙外保温砂浆，两种不同基体交接处采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理。
给、排水做法：给水管、热水管道PP-R管采用热熔连接，排水及雨水管采用PVC—U芯层发泡管及配件，胶连接。
消火栓做法：灭火器配置危险等级为中级。A类火灾灭火器采用磷酸盐干粉灭火器，MF/ABC3×2灭火器，其底部离地面高度0.8m。
防雷做法：按三类设计，雷击次数=0.2次/a（0.3＞雷击次数＞0.06）。该建筑PE、PEN线、建筑物内的金属管，构件均与进户处MEB箱可靠联结，等电位联结中金属管道连接处可靠地连通导电。防雷接地与保护接地利用基础底部两根Φ14钢筋共用接地装置，接地电阻小于1Ω。
有线电视做法：有线电视进户线及引上干线T—SYV—75—9，C25，FC，接户线T1—SYV—75—5，PC20，FC。
通讯系统：每户两对外线，室内通讯线采用PVB—2*0.8.PC16，宽带网系统采用五类线T01～T03,PC20,T04～T07,PC25。
该工程2009 年8月31日开工，2007年5月26日主体封顶，基础分部已于2009年9月21日通过验收，主体工程于2010年4月19日通过验收，节能分部于2011年1月18日通过验收。
二、质量评估依据：
1、经泰兴市建设工程施工图审查中心审查合格的施工图设计文件，该工程设计变更文件。
2、建筑工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方现行标准。
3、国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。
三、分部、分项工程及质量评定：
（一）、地基基础分部工程
该分部工程划分为土方开挖、砼基础2个子分部工程。土方开挖划分为土方开挖、土方回填2个分项，报验检验批共2次，砼基础划分为四个分项工程：1、模板分项工程，报验检验批6次；2、钢筋分项工程，报验检验批6次；3、砼分项工程，报验检验批6次，4、现浇结构分项工程，报验检验批3次。以上各检验批均合格，质量记录资料完整，各分项工程合格。
该分部工程所含分项工程质量合格，质量控制资料完整，外观质量一般，该分部工程合格。
（二）、主体结构分部工程
该分部工程划分为砼结构、砌体结构2个子分部工程。砼设计等级为C25， C25砼留置标准养护块15组，其中夹层柱、屋面结构异常（48.0Mpa），经检测单位现场回弹，推定值为30.2 Mpa，符合设计要求；同条养护块4组，其中独立基础低
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