消防设施器材管理规范.docx

建筑消防设施器材管理规范 CMPO-AH/21072-03-2022 实施日期：2022-07-01 机密文件，未经许可不得扩散 第 PAGE 4 页 共 NUMPAGES 4 页 建筑消防设施器材管理规范 基本信息 标准名称 建筑消防设施器材管理规范 标准编号 CMPO-AH/21072-03-2022 实施日期 2022-07-01 发布部门 安全生产监督管理部 年代号 2022 制/修订人 韦法明、楚天宇 审核人 侯志伟 批准人 张强 目的 为了指导公司消防设施管理单位的建筑消防设施器材维护与管理，制定本标准。 范围 本标准规定了建筑消防设施相关的单位对建筑消防设施值班、巡查、检查、检测、维修、保养、建档等管理的要求。 本标准适用于招商积余各部门、各单位。 规范性引用文件 文件编号 文件名称 GB 25506 《消防控制室通用技术要求》 GB 25201 《建筑消防设施的维护管理》 GA 503 《建筑消防设施检测技术规程》 术语和定义 术语 定义 建筑消防设施 指建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总称。 建筑消防器材 指建筑物、构筑物中用于灭火、防火以及火灾事故的器材及用于专业灭火的器材。 多产权建筑 指有两个或两个以上产权方的公共建筑、居住建筑及工业建筑。 消防共用部位 指消防车通道、共用疏散走道、疏散楼梯、避难层或避难间、消防救援场地等及共用消防设施配套使用的部位。 总则 单位应依法维护、保障建筑消防设施的正常运行，任何单位、个人不得擅自拆除、改造、埋压、圈占、遮挡、挪用、停用和损坏建筑消防设施。 产权单位应负责建筑消防设施的日常维护与管理，当建筑使用权转让时，建筑产权单位应与使用单位对建筑消防设施器材进行移交，并明确日常管理责任。 两个以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权方、使用方应协商确定或委托统一管理单位，明确消防安全管理职责，对多产权建筑的消防安全实行统一管理。 实行承包、租赁或委托经营管理、物业服务的建筑物，承包人、承租人、受托人应确保所管理的建筑消防设施器材的完好，并接受统一管理方对共用建筑消防设施的管理。 核心要求 日常管理 制定并落实建筑消防设施值班、巡查、检查、检测、维修、保养、建档等管理制度和操作规程。 按照《消防控制室通用技术要求》（GB 25506）设置消防控制室，并满足管理要求。 按照《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201）要求，对建筑消防设施进行定期巡查、检查、维修、保养，并做好相应的记录；维修、保养应由具备相关专业技能的人员实施。 按照《建筑消防设施检测技术规程》（GA 503）要求，对建筑消防设施进行检测。 火灾自动报警系统 系统使用前准备 负责系统的管理操作和维护人员应经过专门培训。 系统正式启用时，应具有下列文件资料： 系统竣工图及设备的技术资料； 政府消防机构出具的有关法律文书； 系统的操作规程及维护保养管理制度； 系统操作人员名册及相应的工作职责； 系统的值班记录和使用图表。 建立系统技术档案，并有电子备份档案，系统的原始技术资料应长期保存。技术档案应包括基本情况和动态管理情况。 基本情况，包括：火灾自动报警系统的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料； 动态管理情况，包括：系统的值班记录、巡查记录、单项检查记录、联动检查记录、故障处理记录等。 记录存档时间应符合以下要求： 《消防控制室值班工作记录报警情况登记表》（表31033-22）和《消防系统设施设备巡检记录表》（表31032-52）的存档时间不应少于1年； 建筑消防设施检测报告、建筑消防设施维护保养记录的存档时间不应少于5年。 消防控制室管理要求 应制定消防控制室日常管理制度、值班员职责、接处警操作规程等工作制度。 必须24小时设专人值班，值班人员应坚守岗位、严禁脱岗。 消防控制室值班人员应当经消防专门培训考试合格，持证上岗。 值班人员应严格遵守各项安全操作规程和各项消防安全管理制度。 值班人员应在岗在位，认真记录报警控制器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能等，处理报警信号并在需要时启动有关消防设备，并认真填写各项记录。 值班时间严禁睡觉、喝酒，不得聊天、打私人电话，不准在控制室内会客；严禁无关人员进入消防控制室，非专业人员禁止动用消防控制室设施设备。 值班人员应严密监视设备运行状况，遇有报警要按规定程序迅速、准确处理，做好各种记录，遇火情应及时报告。 消防控制室应在显要位置悬挂操作规程和值班员职责，配备统一的值班记录表和使用图表。 消防控制室应设置一部外线电话及火灾事故应急照